Maison de ville - 138 m² - 5 pièces à Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dans le centre historique de Cognac, découvrez cette maison de ville de 138 m² qui allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante intègre une cuisine équipée. Un cellier/buanderie complète ce niveau.

À l’étage, un couloir dessert deux grandes chambres, dont une de 30 m², ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées.

Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes.

À l’extérieur, une cour intime de 25 m² vous offre un espace agréable et privé.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, du marché et des espaces verts (Parc François 1er, jardin public).

Une cave saine complète ce bien.

Les + du bien :
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Toiture refaite en 2019
- Adoucisseur d’eau

À noter :
- Taxe foncière : 1410 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové en parfait état

Fibre

Raccordé au tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 29 (C)

Prix de vente : 298 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.