Maison - 177 m² - 5 pièces à Cognac

En EXCLUSIVITÉ le cabinet LEOTHÉMIS vous présente cette grande maison de ville située en plein coeur de Cognac, aux portes du Jardin Public.

Dotée d'atouts indéniables tels qu'une belle hauteur sous plafond, des parquets d'époque, une cheminée en marbre noire, ou encore des chambres spacieuses, cette maison de 1870 a tout pour vous séduire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée permettant l'accès à un premier salon avec cheminée, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un balcon filant, des wc.
Pour l'espace nuit, le premier étage dispose de trois grandes chambres dont une avec un placard de rangement, une salle de bains, une salle d'eau et des wc.
Le deuxième et dernier étage offre deux pièces supplémentaires ainsi qu'un bel espace sous toit (charpente apparente) pouvant être rénové aisément.

Coté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et clos, permettant de profiter de bons moments au calme.
Enfin, un vaste sous sol permet d'accueillir un espace cave, la chaufferie et une buanderie ou un espace de vie supplémentaire (belle hauteur sous plafond) avec un accès direct au jardin.

La propriété peut accueillir divers projets : rafraichissement et rénovation de la maison, division en plusieurs logements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860.00 € et 6630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.