Immeuble - 140 m² - 6 pièces à Cognac

Situé en plein centre-ville de Cognac, dans une charmante rue piétonne animée, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour allier rendement locatif et potentiel de développement.

Description de l'immeuble

Rez-de-chaussée :
Un local commercial d’environ 60 m², actuellement loué pour 550 €/mois, offrant une source de revenus stable.
Un atelier, pratique pour le stockage.
Un WC indépendant et une pièce avec point d’eau, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace.

Au R+1, R+2, R+3 :
Un appartement avec entrée indépendante, ( d'environ 100m²) spacieux et lumineux, idéal pour un usage personnel ou locatif, comprenant :

2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative équipée de :
Double vasque
WC
Douche

Une cuisine aménagée et équipée.
Un salon chaleureux avec une cheminée (non fonctionnelle).
Une salle d’eau indépendante.
Un WC indépendant pour plus de confort.

Au dernier étage, une terrasse couverte d'environ 25m² pouvant être aménagée.
Les atouts de cet immeuble

Une adresse stratégique au cœur de l’activité commerçante et touristique de Cognac.
Un rendement locatif immédiat grâce au local commercial loué.
Un appartement habitable de suite, idéal pour une famille ou pour une mise en location.
Des espaces polyvalents, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
-une cour et une cave viennent compléter ce bien.

Opportunité d'investissement
Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un bien avec plusieurs sources de revenus ou un particulier rêvant d’un lieu de vie en centre-ville, cet immeuble saura répondre à vos attentes.

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui !

Votre projet commence ici, au cœur de Cognac.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.886327)