Maison - 198 m² - 6 pièces à Cognac

À vendre : Maison spacieuse de 198 m² avec balcon, jardin de 1200 m² et grands volumes !

Nichée dans une impasse calme, cette maison sur deux niveaux offre espace, charme et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour toute la famille.

À l’étage :

Une cuisine ouverte sur une salle à manger avec accès direct au balcon, idéal pour profiter des repas en extérieur
Un salon lumineux et accueillant
Deux chambres confortables
Une salle de bain et des toilettes séparées
Un palier de 17 m² offrant un espace de rangement ou de détente supplémentaire
Au rez-de-chaussée, découvrez un potentiel d’aménagement exceptionnel sur une surface de 100 m², entièrement isolée. Les arrivées d’eau et d’électricité sont déjà en place, permettant d’aménager une cuisine, une salle d’eau avec toilettes, un salon et jusqu’à deux chambres supplémentaires. De grandes ouvertures en double vitrage apportent à cet espace une luminosité optimale.

Avec ses fenêtres et volets en bois exotique, la maison allie caractère et confort. Le double vitrage garantit une excellente isolation thermique et acoustique. Le jardin de 1200 m², vous permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute sérénité, une cave de 8m2 vient compléter le bien. Prévoir un raccordement au tout à l égout.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison rare offrant de multiples possibilités d’agencement !

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Cette annonce référence 258840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.

Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr