Maison - 155 m² - 7 pièces à Cognac

JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO, vous présente cette charmante maison sur sous-sol, située 10 impasse George Sand, à Cognac (16100), avec une surface habitable de 155 m², Construite en 1970, cette maison est non meublée et nécessite quelques rafraîchissements, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement ou de réaliser des travaux à votre goût.

Cette maison de deux niveaux est composée de 7 pièces, dont 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. La cuisine américaine est aménagée, avec des ouvertures en bois/PVC et des doubles vitrages. Le sous-sol est également présent, offrant un espace de rangement supplémentaire.

La maison est implantée sur un terrain de 472 m², avec un jardin verdoyant et entretenu. De plus, vous disposez de deux places de stationnement intérieur et deux places de stationnement extérieur. La toiture est en tuile et l'assainissement est présent.

Cette maison est située à proximité de nombreuses commodités. En effet, vous trouverez à 5 minutes à pied, 4 arrêts de bus, 2 commerces d'alimentation générale et 2 restaurants. De plus, à 10 minutes à pied, vous trouverez 2 crèches, 2 écoles maternelles et 1 école élémentaire. Enfin, à 15 minutes à pied, vous trouverez 1 collège. En voiture, vous trouverez à 5 minutes, 3 parcs et jardins et à 10 minutes, 1 hôpital et 2 médecins généralistes.

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Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3270.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adcimmo/3184/3iI9R/nos_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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