Maison - 222 m² - 5 pièces à Clussais-la-Pommeraie

À Découvrir ! Maison de Caractère avec Grand Terrain et Dépendances
Offrez-vous le charme de l'authenticité avec cette propriété unique de 222 m² habitables, située au calme et entourée de verdure. Idéale pour une résidence principale ou un projet touristique, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement.

Caractéristiques Principales :
Superficie terrain : 8 700 m² (jardin, bois, et espaces de loisirs).
Dépendances :
Garage spacieux.
Préau couvert.
Deux dépendances en bon état (toiture refaite).
Petits toits et un charmant four à pain pour vos soirées conviviales.
Puits fonctionnel sur la propriété.

Agencement Intérieur :
Rez-de-chaussée :
Entrée lumineuse (12 m²).
Salon / Salle à manger spacieux et chaleureux (32 m²) avec cheminée.
Cuisine aménagée avec espace repas (23 m²) avec cheminée.
Bureau ou espace polyvalent (24 m²) avec cheminée.
Salle d’eau (10 m²).

1er Étage :
Belle mezzanine ouverte (24 m²).
Une grande chambre (23 m²).
Salle de bain confortable (19 m²).
WC indépendant.
Charmant boudoir (8 m²).

2ème Étage :
Grande chambre de caractère (46 m²), idéale pour une suite parentale ou un espace créatif.

Points Forts :
Rénovations récentes : Toiture refaite en 2015 (maison et dépendances).
Chauffage au fioul et cheminée pour des soirées chaleureuses.
Environnement calme et paisible, parfait pour se ressourcer.
Potentiel touristique : Possibilité d’aménager des gîtes ou des chambres d’hôtes.
À Prévoir :
Travaux de remise au goût du jour pour valoriser pleinement le potentiel de cette propriété de caractère, fosse septique non conforme.
Idéalement Située :
Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et les projets familiaux ou professionnels.

N’attendez plus pour venir visiter cette propriété pleine de charme et d’opportunités !

Cette annonce référence 266170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : 329 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2020
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr