Appartement - 65 m² - 3 pièces à Cluses

Magnifique appartement T3 de 65,33 m2 situé à Cluses (74300). Cet appartement, situé au 2ème étage du bâtiment B, se compose :

D'un vaste séjour-cuisine de 30,15 m2
De 2 belles chambres : 11,15 m2 et 10,16 m2
D'une salle de bain de 4,90 m2
D'un WC séparé de 2,27 m2
D'une entrée de 4,17 m2
D'un dégagement de 2,53 m2
D'un balcon de 7,69 m2

Prestations de qualité :

Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces
Volets roulants à commande manuelle
Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz connectée à condensation avec radiateurs basse température
Meuble bas de salle de bains avec plan vasque en résine de synthèse, grand miroir rétroéclairé
Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain
Placards équipés d'étagères et/ou penderie
Cuisine équipée avec meuble sous-évier, plan de travail, meubles hauts, plaque vitrocéramique 3 feux et hotte aspirante intégrée
Box domotique permettant le contrôle à distance du thermostat d'ambiance et de l'alarme anti-intrusion
Visiophone et badge d'accès

La résidence sécurisée offre :

Ascenseur desservant tous les niveaux
Parkings en extérieur et couverts en rez-de-chaussée
Espaces verts paysagers avec haies, arbres et arbustes

Situation idéale au coeur de Cluses, le long de l'Avenue du Dr Jacques Arnaud. La ville offre un cadre de vie privilégié entre ville et montagne, à seulement 2 km de la gare SNCF desservie par le TGV Neige et le Léman Express permettant de rejoindre facilement Genève.
Prix : à partir de 265 900EUR TTC (TVA 20%)
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT et répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012 (70 kWhep/m2/an moyen pour Cluses), garantissant plus de 50% d'économie d'énergie par rapport à la réglementation précédente.
Informations LOI ALUR :

Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de logements : 27
Les honoraires sont à la charge du promoteur
Quote part annuelle (moyenne) : NC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.