Appartement - 94 m² - 4 pièces à Cluses

Magnifique appartement T4 duplex de 93,68 m2 situé à Cluses (74300).
Ce superbe appartement sur 2 niveaux (étages 4 et 5) se compose :

D'un vaste séjour-cuisine de 37,55 m2
De 3 belles chambres : 13,09 m2, 11,23 m2 et 10,97 m2
D'une salle de bains de 7,15 m2
D'une salle d'eau de 2,10 m2
D'un dressing de 1,38 m2
De 2 dégagements de 2,41 m2 et 5,10 m2
De 2 WC de 1,53 m2 et 1,17 m2
D'une magnifique terrasse de 83,94 m2 et d'un balcon de 3,71 m2

Prestations de qualité :

Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans les pièces du niveau bas
Revêtement stratifié dans toutes les pièces de l'étage et dégagement (hors salles d'eau)
Volets roulants motorisés connectés
Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz connectée à condensation
Meuble bas de salle de bains avec plan vasque, grand miroir rétroéclairé
Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain et salle d'eau
Placards équipés d'étagères et/ou penderie
Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique 3 feux et hotte aspirante intégrée
Box domotique permettant le contrôle à distance du chauffage, des volets roulants et de l'alarme
Vidéophone et badge d'accès

L'appartement bénéficie d'une résidence sécurisée avec :

Ascenseur desservant tous les niveaux
Local 2 roues
Parkings aériens et couverts
Espaces verts paysagers

Situation idéale au coeur de Cluses, dans un environnement calme. La ville offre un cadre de vie privilégié entre ville et montagne, à seulement 2 km de la gare SNCF desservie par le TGV Neige et le Léman Express permettant de rejoindre facilement Genève.
Prix : 379900EUR TTC (TVA 20%)
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT et répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012, garantissant des économies d'énergie optimales.
Informations LOI ALUR :

Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de logements : 27
Les honoraires sont à la charge du promoteur
Quote part annuelle (moyenne) : NC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.