Appartement - 48 m² - 3 pièces à Cluses

Iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir cet appartement avant sa diffusion dans l'émission 'PROPRIO À TOUT PRIX' sur W9 et 6TER. Les visites en avant-première auront lieu du 21 / 08 au 05 / 09 ! Idéal investisseur ! Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, entièrement rénové, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Actuellement loué en location courte durée, il offre une excellente rentabilité. Caractéristiques du bien : Chauffage au gaz collectif, Fenêtres en PVC oscillo-battantes pour un meilleur confort thermique et phonique, Charges maîtrisées : 475 € par trimestre (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes), Taxe foncière de 855 € par an. Pour information sur les 3 derniers mois : taux de remplissage de 95%, moyenne nuit à 65€. Actuellement géré par une conciergerie, net perçu par le propriétaire 1430€ par mois. Agencement du bien : Grande entrée accueillante, Cuisine moderne et équipée, Séjour spacieux et baigné de lumière, Suite parentale avec dressing et salle de douches privative. Cave en annexe, Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Environnement privilégié : À proximité des commerces, de l'autoroute, de la voie verte, et des installations sportives. Les écoles, collèges et lycées sont également accessibles en quelques minutes à pied, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. Profitez de cet investissement rentable dans une ville en plein développement ! Visite sur rendez-vous. Nombre de places limitées, contactez-moi pour réserver votre créneau. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.33 € par mois (soit 1899.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.