Maison - 265 m² - 8 pièces à Clion

A LA VENTE !
Possibilité d’effectuer une visite virtuelle du bien.

Ensemble immobilier comprenant 2 maisons distinctes implantées sur plus de 1900 m² de terrain entièrement clôturé avec dépendances, ateliers et carport (utile pour stationner des véhicules).
Cette propriété est située dans un cadre agréable et idéal de par sa proximité avec la commune de Jonzac et donc de toutes commodités.
Produit idéal pour qui souhaite investir grâce à son excellent potentiel à destination de divers projets :
- Investissement locatif : forte rentabilité en louant les maisons à l'année ou en location saisonnière pour les curistes.
- Projet familial : parfait pour accueillir plusieurs générations d’une même famille tout en préservant l’indépendance de chacun.

Descriptif du bien:
•⁠ ⁠une première maison de 140m2 habitables environ composée au rez-de-chaussée d'un vaste espace salon et salle à manger ornée d’une belle cheminée, une cuisine séparée avec son arrière cuisine donnant sur un espace terrasse, une salle de bain et w.c séparés. À l'étage se trouvent 3 chambres, un w.c avec un point d'eau et possibilité de créer une seconde salle d'eau.

•⁠ ⁠une seconde maison de 120m2 habitables environ, qui se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace dînatoire et un salon, une arrière cuisine, une salle d'eau et w.c séparés. À l'étage se trouvent 3 chambres, une salle d'eau avec w.c.
Le gros plus de cette maison est une magnifique véranda très spacieuse où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination afin de l’aménager selon vos besoins et envies.

Le système de chauffage est assuré par une cheminée, un poêle à bois et chaudière au fuel. Mis à part quelques travaux de second œuvre l'ensemble du bâti est en très bon état.

Les atouts :
- Localisation attrayante, proche des commerces et axes principaux.
- Opportunité rare avec fort potentiel de valorisation.
- Grand espace extérieur, idéal pour les projets nécessitant de la superficie.

À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 262767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92832241100010.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320.00 € et 7250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr