Maison - 205 m² - 8 pièces à Clermont-Soubiran

Située dans un cadre privilégié, cette magnifique maison en pierre datant de 1800 allie parfaitement authenticité et confort moderne.
D'une superficie habitable de 205 m², elle est partiellement rénovée et possède un charmant pigeonnier qui saura séduire les amoureux de l'authenticité.

Au rez-de-chaussée, dès le hall d'entrée, vous trouverez une grande chambre spacieuse avec une belle cheminée à l'ancienne, un WC indépendant, une cuisine séparée méritant un petit home staging pour une remise au goût.
Un séjour lumineux grâce à ses 3 grandes baies vitrées, qui permettent de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle, vous permettra de vous poser et d'apprécier ce moment de détente.

Une grande mezzanine, spacieuse et modulable, qui peut être transformée en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, complète cet espace.

Au premier étage, une 1ere grande chambre avec placards dispose d'un accès direct à une grande et magnifique terrasse, idéale pour installer un jacuzzi et profiter d’un moment de détente en toute tranquillité, à l’abri des regards.
La terrasse vous permettra de savourer pleinement la vue sur la vallée.

Ce même niveau comprend également une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing.
L'accès à cet étage mène également à une terrasse arrière à aménager, créant un bel espace extérieur supplémentaire.

Au deuxième étage, une grande pièce ouverte et modulable peut être utilisée pour recevoir des invités ou aménagée en chambre parentale, (l’arrivée d’eau est déjà installée).
Ce niveau offre également un grenier qui sert actuellement de rangement, mais qui présente un fort potentiel d'aménagement pour créer une cinquième chambre, selon vos envies.

Les 2 hectares de terrain qui entourent la maison permettent de profiter d'un environnement calme et verdoyant.
Cet espace généreux vous offre la possibilité d’aménager des jardins, d'installer une piscine ou encore d’accueillir vos animaux dans un cadre naturel exceptionnel.
Le terrain est parfait pour ceux qui recherchent un lieu paisible tout en étant proches de la nature.

Cette maison pleine de charme, avec son pigeonnier, ses grands espaces et sa vue imprenable sur la vallée, est un véritable havre de paix.
Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour votre projet de vie que pour un investissement.

En plus de la maison principale, un gîte indépendant de 50 m² vient compléter l'ensemble.
Ce gîte, offrant une belle rentabilité, dispose d'un séjour avec cuisine équipée au rez-de-chaussée et d'une chambre avec salle d'eau et WC à l'étage.
Le gîte est actuellement sous bail à l'année, avec un locataire prévu pour 2025, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un investissement immobilier (loyer 520€ TTC)

Si vous recherchez un bien authentique avec des volumes généreux, une vue exceptionnelle et un revenu locatif, ne tardez pas à découvrir cette propriété unique.

** POINTS TECHNIQUES **

- double vitrage HC + volets roulants électriques + bois
- chauffage : chauffage centrale + chauffage électrique + insert bois
- cumulus : 200L
- assainissement : fosse septique hors norme
- climatisation réversible (gîte)
- fibre optique
- Taxe foncière: 901 euros

Venez la visiter et laissez vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d’aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885411)