Maison - 157 m² - 5 pièces à Clermont-Soubiran

Grande Maison de + de 200m² (Loi Boutin) entre Agen et Valence d'Agen – Idéale pour Famille, Investissement ou Activité Professionnelle

Située dans un cadre tranquille entre Agen et Valence d'Agen, cette très grande maison offre de nombreux atouts qui répondront à toutes vos attentes. Avec un joli jardin arboré et un accès direct au canal, vous pourrez profiter d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités.

La maison se compose dès l'entrés, d’une vaste pièce de vie chaleureuse, avec de beaux murs en pierres apparentes, s'ouvrant sur une grande cuisine conviviale.
Vous trouverez également 3 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, 2 salles de bain modernes dont une en rez-de-chaussée également. WC séparé.
Une buanderie spacieuse et fonctionnelle complète ce bien, ainsi qu'une cuisine d'été pour profiter des repas en extérieur.
Un atelier et une cave complètent les espaces disponibles.

La maison dispose également d'une grange à rénover, d’un double garage et d’un portail électrique pour un accès sécurisé.
De nombreux espaces de rangement sont disponibles, et des agrandissements sont possibles pour personnaliser davantage le lieu selon vos besoins.

Cette maison est idéale pour une grande famille cherchant à profiter de grandes pièces lumineuses et d’un cadre de vie agréable, ou pour un projet d’investissement immobilier en la divisant en plusieurs logements. Grâce à ses nombreux espaces et sa situation idéale, elle peut également accueillir une activité professionnelle ou un commerce.

** POINTS TECHNIQUES **

- Double vitrage bois + volets
- Chauffage : fioul sur radiateurs et bois
- Isolation : bonne isolation toiture (laine de verre +)
- Assainissement non conforme
- Portail électrique
- Taxe foncière = 500€ environ

En résumé, cette maison vous offre une combinaison parfaite d’espace intérieur, de confort et de potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique !

À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882786)