Appartement - 79 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

Gimmi Shelter Immobilier vous propose ce bien rare : un appartement en duplex qui offre tous les avantages d\'une maison individuelle, avec un espace extérieur privatif et des annexes pratiques. Un choix idéal pour ceux qui recherchent le confort d\'une maison avec la tranquillité d\'une copropriété moderne. Dans le quartier du collège Lucie Aubrac ultra résidentiel et calme.Les atouts de ce duplex :80 m² d\'espace habitable répartis en 3 chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace bureau supplémentaire.Salle de bain et salle d\'eau, ainsi que deux WC, pour plus de praticité au quotidien.Terrasse plein sud, donnant sur un jardin privatif le tout pour enivron 45 m², parfait pour des moments en extérieur en toute intimité.Annexes pratiques : garage fermé pour protéger votre véhicule, stationnement extérieur pour une deuxième voiture et cave pour un espace de stockage optimal.180EUR de charges par mois environUn vrai confort de vie :Construit en 1999 et bien entretenu, cet appartement bénéficie d\'un chauffage collectif au gaz (DPE D), de double vitrage et de prestations modernes qui ne nécessitent aucun travaux, ni dans le bien, ni dans la copropriété.Ce duplex combine l\'espace et l\'indépendance d\'une maison avec la sécurité et la simplicité d\'un appartement en copropriété.Prix 249 000EUR FAI dont 10 722EUR f\'honoraires charges acquéreur.Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez Gimmi Shelter Immobilier pour organiser une visite et découvrir ce bien rare qui pourrait bien être votre prochain chez-vous.DPE D établi le 22 / 10 / 2024. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : entre 1100EUR et 1530 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N\'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d\'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.comAnnonce proposée par un agent commercial 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 50.(gedeon_91039_30067951)