Maison - 170 m² - 7 pièces à Clermont-Ferrand

Au cœur des côtes de Clermont avec vue sur la cathédrale, Séverine Cohade 3G IMMO vous propose en exclusivité cette grande maison indépendante avec ses 2 garages, sa terrasse et son jardinet. Construction de 1951 rénovée en 2011 et 2022, cette maison de 170 m² sur 3 niveaux est idéale pour devenir votre cocon familial, elle est à la fois proche des établissements scolaires, du centre ville et aux portes de la Chaîne des Puys pour la nature. Au RDC l'entrée surplombe une salle à manger avec bar et baie vitrée donnant sur un balcon avec vue sur la cathédrale. Sur la gauche se trouve un salon cosy avec cheminée à double entrée et une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. A droite une chambre lumineuse et un cellier terminent ce niveau. Au premier étage, vous arrivez sur un grand espace ouvert idéal pour un bureau baigné de lumière avec vue sur le centre ville. De part et d'autre, de trouvent deux chambres dont une vaste en sous-pente. Une salle d'eau avec WC et un espace de rangement complètent cet étage. Le rez de jardin est composé d'une pièce avec accès à la terrasse et au jardin. De part et d'autre , se trouvent une cuisine , une chambres et une salle d'eau. Une buanderie chaufferie complète ce niveau .Ce rez de jardin est accessible tant par la maison que par l'extérieur et peut permettre de le rendre indépendant pour un étudiant mais aussi pour un proche vieillissant. Ce bien dispose de 2 garages, un premier attenant avec porte sectionnelle pour une voiture et un second indépendant pouvant accueillir motos et vélos. Chauffage central par pompe à chaleur de 2022 tout comme le ballon d'eau chaude thermodynamique. Toutes les menuiseries sont en aluminium avec volets roulants électriques. Le portail d'entrée reste à changer et des finitions vous incomberont pour la mettre à votre goût.

Honoraires de 3.243 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine COHADE Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 897 465 639, Tel : 06 62 91 10 95, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/cohade

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr