Appartement - 69 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement F4 entièrement RÉNOVÉ (2023) de 69m2 avec Balcon et box couvert situé dans rue de Wailly, Quartier VALLIÈRES à Clermont Ferrand.
Caractéristiques principales :

Rénovation complète (Huisseries, Electricité, Plomberie, Cuisine et salle d'eau, isolation intérieure, sols et murs)
Superficie : 69m2
Étage : 1 er niveau sur 4
Chauffage collectif
3 chambres
Accès balcon depuis la pièce de vie
Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
WC séparés
Place de parking couverte + cave (10m2)

Description :
Cet appartement entièrement RÉNOVÉ (2023) offre un espace de vie confortable avec ses 69m2 bien agencés.Dès l'entrée avec cellier (branchement pour machine à laver), vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec cuisine neuve toute équipée (29m2) et accès au balcon (7m2). La partie nuit se compose de 3 chambres (l'une avec rangement), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et de WC séparés. Une place de parking couverte dans un garage sécurisé et une grande cave viennent compléter ce bien. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR.
Localisation :
Idéalement situé rue de Wailly, Quartier de VALLIÈRES dans un environnement urbain mais calme.
Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable et pratique à 10min du centre de Clermont-Ferrand, du CHU et des chemins de randonnée.
Points forts :

Rénovation récente et qualitative - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR
Appartement lumineux et spacieux (3 chambres)
Balcon.
Chauffage collectif avec de faibles charges (169EUR/mois)
Place de parking couverte et grande cave
Conciergerie

Biens soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 146 lots.
Quote-part annuelles des charges : 2 034EUR soit 169.50EUR/mois comprenant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l'eau chaude, le gardien et l'entretien des espaces verts.
Taxe foncière : 1470EUR (2024).
Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : ( E) NOUVELLE RÈGLEMENTATION sans avoir pris en compte le changement des fenêtres.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144