Maison - 125 m² - 5 pièces à Cléré-sur-Layon

Iad France - Christelle Bourasseau (06 80 95 39 07) vous propose : AMOUREUX de la nature ET de l'ancien ? Vous recherchez le CALME ? Au cOEur du village de Cléré-Sur-Layon, à seulement 12 minutes de Vihiers, 21 minutes de Doué la Fontaine ou 36 minutes du centre ville d'Angers ou de Cholet en voiture, venez découvrir cet ensemble avec une VUE IMPRENABLE ! La longère principale fait partie d'un ensemble immobilier qui comprend une maison de 125 m² environ, une maisonnette de 64 m² environ à rénover, une grange et une étable de 130 m² environ. Le tout édifié sur un terrain de 4700 m² environ. La maison rénovée offre au rez-de-jardin : une pièce à vivre lumineuse et aérée regroupant salon, et salle à manger de 36 m² environ, une cuisine indépendante de 17 m² environ, 2 chambres, dont une assez spacieuse pour accueillir un dressing digne de ce nom, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et 1 WC. Un 'débarras' de 17 m² environ peut faire office de 3ème chambre ou bureau. Grenier aménageable sur toute la surface de la maison. - Terrasse bois, offrant une vue imprenable sur les valons alentours. - Emplacement au calme dans un village préservé (avec bar et épicerie). - Exposition sud-est, assurant une luminosité naturelle dans l'intégralité de la maison. * Atouts supplémentaires : * Travaux effectués en 2023 : - Toiture refaite entièrement - Ouvertures en PVC porte d'entrée, velux - Convecteurs électriques La maisonnette à rénover est pourvue de deux pièces en rez-de-chaussée sur carreaux de ciments anciens et d'un grenier entièrement aménageable. La grange et l'étable sont situées sur une zone urbaine ! Un projet d'habitation dans ces lieux peut donc être envisagé. Amateurs de travaux, laissez vous séduire par ce bien agréable dans une commune plaisante. Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter par téléphone de préférence ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Bourasseau EI (ID 21475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 508755683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.