Maison - 73 m² - 4 pièces à Cléguer

Iad France - Marion Brunas (07 67 16 16 33) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ, LES BAS-PONT-SCORFF - À VISITER SANS TARDER * Véritable COUP DE COEUR pour cette BELLE MAISON EN PIERRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ! LES BAS-PONT-SCORFF, en impasse (absence de nuisance sonore), les balades à pieds le long du scorff, non loin des commerces et des lignes de bus. ENVIRONNEMENT DE CHARME ASSURÉ ! Au coeur du village, découvrez cette BELLE MAISON en pierres de granites d’environ 73 m² environ sans vis à vis, places de stationnement publiques gratuites en face de la maison. Vous apprécierez descendre moins de 300 mètres pour profiter des balades verdoyantes le long du Scorff ! CADRE BUCOLIQUE ASSURÉ ! Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec placard et penderie vous accueille et s’ouvre sur la BELLE pièce de vie LUMINEUSE notamment grâce à ses DEUX grandes fenêtres et TROIS portes-fenêtres ! Vous serez séduits par le salon cosy et le poêle à granules NEUF programmable Ravelli qui réchauffe l’atmosphère. Un BEL espace salle à manger / séjour vous permet de profiter de la CUISINE DINATOIRE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (lave-vaisselle, four, plaque induction, hotte). L’ensemble est LUMINEUX bien qu’exposé Nord / Nord-Est grâce aux nombreuses ouvertures, en témoigne les photos prisent par temps hivernal ! La pièce de vie à la décoration soignée et aux tonalités claires est TRÈS agréable, vous profiterez d’un volume parfaitement optimisé. On y retrouve le confort de la modernité et le charme des anciennes cheminées. Des toilettes suspendus indépendants et une salle d’eau entièrement carrelée dotée d’une vasque sur meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et un emplacement machine à laver et sèche-linge complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier bois vous mène à l’étage, un petit dégagement avec fenêtre permet l’installation d’une petite console / ou d’un bureau et dessert DEUX BELLES CHAMBRES de 12 m² et 15 m² carrez (surfaces plus grandes au sol), le revêtement de sol est un beau parquet stratifié. Elles sont toutes les deux dotées d’une porte à galandage pour un gain de place, de GRANDS PLACARDS COULISSANTS en sous-pentes pour un maximum de rangement et d’un GRAND VÉLUX BOIS AVEC STORE occultant intérieur et pour l’un d’entre eux un volet roulant solaire extérieur en supplément ! LUMINOSITÉ ASSURÉ ! Le plus, le grenier isolé et plaqué avec électricité doté d’un vélux idéal pour profiter de rangement supplémentaire sain et pratique ! Ouverture par un escalier escamotable. - À 700 mètres (soit 9 minutes à pieds) de Pont-Scorff et des services (école, médiathèque, lignes de bus, complexe sportif, supérettes et petits commerces. - À 7 km (soit 11 minutes en voiture) le collège à Quéven, Lycée à Hennebont ou Lorient, - À 12 km (soit 18 minutes) de Lorient, - À 11 km (15 minutes) de Hennebont. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction en pierres de granite, doublage en placoplatre, isolée laine de verre, - Charpente traditionnelle isolée laine de verre, - Toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets inox, - Huisseries PVC double vitrage, - Volets roulants électriques solaires sur télécommandes, volets bois battants couleur lilas pour le charme de la maison (viennent d’être repeints et installés, absents sur photos), - Chauffage électrique sur radiateurs programmables récents, - Sol du rez-de-chaussée en carrelage et parquet stratifié sur dalle bois à l’étage, - Poêle à granules NEUF programmable (pose en octobre 2021, coût de l’installation 5000 €, sous facture et garantie décennale), - Ballon d’eau chaude, VMC, - Tableau électrique neuf, - Assainissement collectif, tout à l’égout ok, - Exposition Nord-Nord-Est pas contraignante car très lumineux, nombreuses ouvertures. Vous serez séduits par cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE aux volumes biens optimisés ! Environnement très sympa, balades à pieds le long du Scorff au départ de la maison. EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT PUBLIQUE ET GRATUIT FACE À LA MAISON ! Commerces et services à proximité. À VISITER SANS TARDER ! Les atouts d’une maison sans ses contraintes ! Idéal première acquisition, pied-à-terre, location saisonnière. FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.