Villa - 115 m² - 5 pièces à Clarac

Coup de coeur pour cette jolie villa de plain pied d'environ 115 m² et de son terrain arboré de 1350 m² avec vue sur les Pyrénées, située au coeur d'un petit village de 700 habitants (école, coiffeur, boulangerie), à 12 minutes de St Gaudens et à 3 minutes de l'accès autoroute.

La maison se compose d'une très belle pièce de vie avec sa cuisine américaine équipée de 45 m² ouvrant sur un magnifique jardin avec piscine, cabanon bois ainsi que d'une terrasse de 70 m² avec pergola.

3 chambres et un bureau avec placards intégrés, une salle de bain avec douche à l'italienne, un toilette séparé, une buanderie avec cumulus neuf, une climatisation réversible ainsi qu'un poêle à granulés.

Un Carport pour 2 voitures ainsi qu'un petit cabanon en pvc de 4,65m².

À visiter sans tarder cette magnifique villa clé en main est idéalement située : 45 minutes de notre première station de ski, 35 minutes de la frontière espagnole, 2 heures de l'océan et 2 heures et demi de la Méditerranée.

Taxe foncière : 819 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713 € et 965 €

Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 285 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros TTC. Soit 270 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Sabine LAFARGUE au : 06.86.74.97.75 ou sabine.lafargue77@gmail.com

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 713.00 et 965.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.