Appartement - 133 m² - 6 pièces à Clamart

Iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : Appartement d'exception - 6 pièces - 133 m² - Clamart Panorama Ce duplex unique de plus de 133 m² est une véritable perle rare, nichée au cOEur du prestigieux et prisé quartier du Panorama à Clamart avec son cadre verdoyant et paisible, et une proximité immédiate avec toutes les commodités et avec Paris. La présence du Bois de Clamart situé à seulement quelques pas, offre un véritable havre de nature, parfait pour se ressourcer, tout en étant à moins de 15 minutes de la capitale grâce au Tramway T6 et aux axes routiers. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble de haut standing construit en 2021, cet appartement allie volumes généreux, matériaux nobles et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition. Caractéristiques principales : * Pièce de vie d'exception : Une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, idéale pour recevoir et profiter des moments en famille et entre amis. * Agencement idéal : o 4 chambres spacieuses situées à l’étage et toutes dotées de rangements dont une suite parentale avec sa salle de douche. Une salle de bain complète l’ensemble. o Une pièce supplémentaire attenante à la pièce de vie pouvant servir de bureau confortable pour télétravailler dans un cadre calme et lumineux. o Une buanderie aménagée sur-mesure pour optimiser votre espace. o 3 WC au total pour un confort optimal. o Multiples rangements : Tous les espaces ont été pensés pour le confort offrant un maximum de praticité tout en préservant l'esthétique. * Extérieur : Une terrasse plein ciel de 27 m² avec vue sur le lac du Panorama, exposée plein ouest, pour profiter des couchers de soleil. Prestations additionnelles : * Appartement traversant avec triple exposition, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. * 2 places de parking côte à côte en sous-sol sécurisé. * Une cave pour davantage de rangement. * Immeuble sous garantie décennale, avec un DPE performant. * Résidence de haut standing, calme et sécurisée. Environnement privilégié : * Proximité immédiate des commerces : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants… * Accès facile aux transports : Tramway T6 à proximité directe, reliant en 7 minutes, la ligne 13 du métro (Montparnasse, Invalides, Champs Élysées, Saint Lazare…) * Aux portes de Paris avec le périphérique porte de Châtillon à 5 kms, soit 15 min en voiture * À 10 minutes en voiture du centre commercial Westfield Vélizy 2. * Très bonne sectorisation scolaire avec écoles réputées à proximité : o Groupe scolaire du Panorama (crèche, maternelle, élémentaire). o Collège Alain Fournier et lycée Jacques Monod. Ce bien unique, au calme absolu, alliant prestige, confort moderne, et rangements intelligents, saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 330 € par mois (soit 3960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.