Immeuble - 477 m² à Clamart

Chers investisseurs, venez découvrir un bien rare sur la commune de Clamart dans le 92. Forte rentabilité et plus-value possible à la revente. Sur un secteur en plein essor, idéalement placé, proche des transports (à 50 mètres des bus 189 et 190, à 300 mètres du tram T6 et des bus 195; 394; 475 et N66, et enfin à 800 mètres de la future ligne 15 du métro)Vous serez également à proximité de la mairie, des écoles et de la piscine municipale.Un ensemble immobilier de 17 logements composé comme suit :- Un loft de 130 m2 entièrement rénové, composé D\'une entrée avec buanderie, dressing et WC indépendant avec lave-mains, d\'un immense espace de vie cathédrale (5,50 mètres de hauteur sous plafond) cuisine/séjour/salle à manger de plus de 80 m2. La cuisine est équipée entre autres d\'une fenêtre donnant plein axe sur la Tour Eiffel.Ce majestueux salon donne aussi accès à une véranda fermée qui peut servir de chambre ou de bureau, une terrasse extérieure donnant sur le bois de Clamart et dominant tout le quartier de La Défense.Cette terrasse sans vis à vis est un des nombreux atouts charme du logement.Enfin, une suite comprenant une vaste chambre, une grande salle d\'eau et un WC indépendant complète ce lot d\'exception.Il est actuellement occupé par le vendeur.Loyer potentiel 4000 € / mois.La propriété est également composée de 14 autres logements aujourd\'hui locatifs. Ils sont tous actuellement loués meublés, en très bon état, avec deux lave-linges à disposition des locataires :- 4 appartements T2 d\'environ 30 m2 chacun, tous loués actuellement. Un à 860 €, un à 840 € et deux à 850 € mensuels soit 3400 € par mois hors provision sur charges.- 10 studios d\'environ 20 m2 chacun, lumineux, tous loués actuellement dont 5 à 685 €, un à 680 €, deux à 2 à 660 € et un à 620 € mensuels soit 6 665 € par mois hors provision sur charges.- 2 bureaux (sans ouvertures sur l\'extérieur), loué en location courte durée par période d\'un mois à 800 €.(Loyer de 600 € mensuel sur une année complète retenu dans le calcul de rentabilité soit 1200 € par mois) Revenus locatifs mensuels : 15 265 €Revenus locatifs annuels : 183 180 € Rentabilité brute sur prix de vente hors honoraires et sur loyers hors charges : 4,59 %Charge annuelle électricité : 2760 € pour les 17 lotsCharge annuelle d\'eau d\'environ 2800 € pour les 17 lotsPrix de vente Hors Honoraires : 3 890 000 €Honoraires Cabinet (2,57%) : 100 000 € Prix FAI : 3 990 000 € Taxe foncière : 5 344 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr ».Les appartements locatifs étant occupés, les photos de ces lots ont été fournies par le propriétaire et n\'ont donc pas été réalisées par le cabinet UbiHome.Honoraires inclus de2.95%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 3 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.