Appartement - 70 m² - 3 pièces à Clamart

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Découvrez ce beau 3 pièces traversant et lumineux, doté d'un balcon terrasse de 12m², idéalement situé en plein centre-ville de Clamart.
À quelques pas de la mairie et de tous les commerces, cet appartement moderne se trouve dans un immeuble de standing.

Situé au 1er étage d'une belle copropriété de 5 étages avec ascenseur, ce bien offre un confort optimal.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour de 28 m² avec une cuisine ouverte, donnant accès à un balcon terrasse de 12 m² exposé Sud-Est sur jardin.
Les 2 chambres, dont l'une avec placard, garantissent un espace intime.
Une belle salle d'eau et des toilettes séparées avec lave-main complètent cet ensemble moderne.
Au sous-sol, deux places de parking en enfilade, offrent une praticité rare en plein centre-ville.

Les + du bien :
- Localisation en hyper-centre
- un balcon terrasse de 12 m2
- Deux places de parking en enfilade
- Local vélos
- Bonnes performances énergétiques

À noter :
Taxe foncière 2024 : 1 151 €
Charges de copropriété prévisionnelles : 1 687 €/an (incluant l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes).
Coût annuel pour l’électricité : Non communiqué.
État du bien : très bon état
Le bien est soumis au statut de copropriété, composée de 89 lots.
Appartement lot n° 12 – Parking lot n° 111.
Aucune procédure en cours.

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 63 (Classe C).
Émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m².an) : 11 (Classe C).

Prix de vente : 475 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Pour plus d’informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce a été rédigée par Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs, capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.