Local commercial - 98 m² - 3 pièces à Clamart

Opportunité d’investissement : Local commercial à Clamart
Nous vous présentons un local commercial d'environ 100 m² à Clamart, idéalement situé pour tout projet commercial ou professionnel. Ce bien se distingue par ses nombreuses caractéristiques et son agencement fonctionnel.
Emplacement stratégique :
Clamart, ville dynamique et en pleine expansion, bénéficie d'une proximité immédiate avec Paris. Ce local est donc idéal pour capter à la fois une clientèle de proximité, mais aussi profiter d'un passage régulier. La desserte par les transports en commun, ainsi que la présence de commerces et d'entreprises aux alentours, renforce son attractivité.
Détails du local :
Boutique de 54,58 m² : Un espace de vente spacieux, offrant une belle visibilité grâce à une façade généreuse, parfait pour aménager une vitrine impactante.
Salle d’eau et WC de 3,44 m² : Une commodité nécessaire pour le personnel et les clients, respectant les normes d’hygiène et de confort.
Arrière-boutique de 14,01 m² : Un espace de stockage ou de bureau, permettant de gérer facilement la logistique sans empiéter sur la surface de vente.
Souplex de 26,14 m² : Une pièce polyvalente pouvant servir d’atelier, de salle de repos ou d’espace de réunion.
Cave en sous-sol : Un atout supplémentaire pour le stockage de matériel ou de produits, maximisant l'utilisation de l'espace.
Arguments clés :
Surface modulable : La distribution des espaces permet une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins de l’activité.
Potentiel commercial : La configuration, avec une grande boutique et un espace souplex, est idéale pour accueillir différents types de commerces (boutique, bureaux, showroom).
Ville attractive : Clamart, tout en restant résidentielle, connaît un dynamisme économique croissant, offrant des opportunités pour un retour sur investissement rapide et pérenne.
Bon état général : L’ensemble des espaces est prêt à être utilisé, avec un minimum de travaux d’adaptation selon l’activité envisagée.
Ce local offre une occasion rare d’implanter une activité dans une ville attractive tout en bénéficiant d’un espace parfaitement adapté pour une multitude de projets commerciaux ou professionnels. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : -102 lots dont 25 à usage d'habitation , de commerces et de bureaux
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2600.00 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .