Appartement - 91 m² - 6 pièces à Clamart

Iad France - Lucas Chiarelli-Canioni (06 01 42 95 72) vous propose : * SOUS OFFRE * Superbe Duplex Familial en Dernier Étage – 117 m² au cOEur de Clamart Venez découvrir ce magnifique duplex de 117 m² (91 m² loi Carrez) idéalement situé en dernier étage avec ascenseur. Un véritable havre de paix, baigné de lumière, sans vis-à-vis, et traversant, dans un cadre calme et verdoyant, en plein cOEur de Clamart. Agencement parfait pour une vie de famille : •Entrée fonctionnelle avec penderie. •Salon spacieux et salle à manger ouvrant sur une cuisine américaine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir. •Agréable terrasse de 9,5 m² exposée plein Ouest, offrant des moments de détente ensoleillés sans vis a vis. •Deux belles chambres et une chambrette orientées Est, parfaites pour une ambiance calme et reposante. •Une salle d’eau avec WC et un grand placard pratique. À l’étage : •Suite parentale mansardée de 21 m² (11 m² Carrez), avec salle d’eau privative, dressing et WC séparé, offrant un véritable espace de confort et d’intimité. Prestations de qualité : •Double parking en enfilade (possibilité de le transformer en garage). •Cave saine et sécurisée. •Résidence avec gardien, local vélo, digicode et interphone. Un emplacement de choix : Profitez d’une vie citadine tout en étant au calme, à proximité immédiate des commodités et commerces. Clamart est une ville dynamique et accessible. Vous bénéficiez de nombreux moyens de transport : •Métro ligne 12 (Mairie d’Issy) et ligne 13 (Malakoff). •Tramway T6 / T10, plusieurs lignes de bus (190 / 191 / 189 / 162 / 290 / CLAM). •À horizon 2025, la ligne de métro 15 Sud du Grand Paris Express desservira une nouvelle gare, facilitant encore plus vos déplacements. Aucun travaux à prévoir, il n’y a plus qu’à poser vos valises ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 214.33 € par mois (soit 2572 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Chiarelli-Canioni EI (ID 59904), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 833237225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.