Maison - 134 m² - 6 pièces à Clairmarais

A VENDRE - CLAIRMARAIS : Maison d'architecte de 133 m² avec vie de plain-pied sur un terrain de 9.000 m² aux portes de Saint-Omer. Elle dispose d'un vaste jardin exposé plein sud entièrement clos et d'un double garage de 46 m². Dans un village recherché, cette maison d'architecte de 1976 bénéficie d'un environnement préservé, proche de la forêt, des étangs, mais non impactée par les inondations. Cette maison est équipée de panneaux solaires couvrant les factures d'électricité annuelles. Son terrain est partiellement constructible et donc piscinable.
A 5 km de Saint-Omer et des grands axes, cette maison présente :
En plain-pied ou presque ( 3 marches pour l'accès à l'espace nuit et sanitaires) : Hall, séjour exposé plein sud avec cheminée équipée d'un large insert feu de bois, vue dégagée sur le grand jardin, cuisine de 13 m² équipée, salon, bureau, 4 chambres, salle de bains et toilettes indépendantes.
Double garage de 46 m².
Extérieur : Vaste jardin clos, arboré et bien exposé. Terrasse de 80 m².
Les plus :
> les panneaux solaires permettent une autoconsommation et couvrent les factures d'électricité de l'année.
> Extension possible, terrain constructible, étude de sol réalisée, permis de construire accordé.

Menuiseries aluminium double vitrage. Chauffage individuel électrique. Cheminée insert feu de bois. Panneaux solaires couvrant les factures d'électricité. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.810 et 2.520 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement autonome. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.683 euros. Réf : OP2603. Prix : 442.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 0321888919.
Contacter Olivier PRUVOST, agent commercial E.I., tél. : 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-architecte-plainpied-9000m2-solaire-clairmarais,VM3131

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947827432.
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com