Ferme - 201 m² - 8 pièces à Montanay

PATTYN IMMOBILIER vous propose en exclusivité, à 5 mins de Montanay (69250), au coeur du très prisé village de Civrieux (01390), cette ancienne ferme en pisé de 201 m2 avec piscine,située à 2 pas des commerces et de l'école primaire. Construite sur 3 niveaux et sur une parcelle de 740 m2, elle offre 8 pièces, 4 chambres et un bureau ou 5 chambres et beaucoup de potentiel et de charme !

Bénéficiant d'une exposition est-ouest, elle date de 1900 et offre :
Au RDC : une entrée avec escalier menant aux étages et distribuant en face sur un WC et un placard, à droite et en enfilade sur un salon-séjour de 30 m2 avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m2, une buanderie, un cellier et une cave en sous-sol, et à gauche sur un bureau-salle-à-manger de 21 m2 avec cheminée et aménageable en chambre.
Au 1er étage : un palier distribuant 3 chambres dont une avec espace dressing de 18, 15 et 12 m2 et une salle de bains avec douche et WC.
Au 2ème : 1 chambre de 33 m2, une salle d'eau et un grenier de 31 m2 aménageable également en chambre. En extérieur : une grande terrasse de 60 m2 avec une pergola et une piscine au chlore non chauffée, avec volet solaire motorisé. Une chaufferie attenante. Un grenier ouvert de 96 m2 en mezzanine. Stationnement extérieur couvert sous appenti de 48 m2 (2 places) et en extérieur dans la cour.

Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur AIR EAU et ballon thermodynamique nouvellement installés avec radiateurs, et poêle à bois. Huisserie bois double vitrage. Volets bois.

Cette ferme est équipée de la fibre pour télétravailler correctement et se situe à 2 pas des commerces du villages (boulangerie AUGUSTA, boucherie DUMONT, Café tabac LA BASCULE, restaurant LA KANTINA, ...) et de l'école primaire Victor HUGO. Un accès A46 accessible en 7 mins en voiture Aux Échets vous permet de relier Lyon en 20 mins ou Villefranche-sur-Saône en 12 mins. Aussi, 2 gares TER à moins de 5 kms vous permettent de relier Lyon-Part-Dieu ou Perrache.

Vous serez séduits par :
Son emplacement : à la campagne avec la proximité de Lyon (30 mns par l'A46 ou via le TER passant en gare de St André de Corcy ou des Échets), 7 mns de Neuville-sur-Saône et de l'école privée de Bellegarde et à 2 pas de l'école primaire de Civrieux et de ses commerces.
Le charme de l'ancien avec murs en pisé, briques apparentes et pierre, plafonds rustiques et charpente traditionnelle. - Ses 4 grandes chambres et son bureau aménageable en chambre au rez-de-chaussée et son potentiel de 6 chambres voir plus.
Sa luminosité : traversante et exposition est-ouest,
Son extérieur aménagé avec jardin, grande terrasse et piscine.
Son agencement avec ses nombreuses annexes indispensables : cellier, buanderie, cave en sous-sol, chaufferie/jardin d'hiver et avec en plus un grenier ouvert en mezzanine offrant 96 m2 à aménager pourquoi pas en appartement à louer ou pour un ado ou pour en faire un atelier d'artiste ?

Taxe foncière : 1000 EUR. DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1920 EUR et 2660 EUR.

Prix de vente : 490 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).

A découvrir absolument ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 76347
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -