Propriété - 319 m² - 11 pièces à Civray-de-Touraine

UNE MAISON DE CARACTERE ET DE CHARME DOTEE D'UN FORT POTENTIEL ...

Dans le charmant village de CIVRAY DE TOURAINE, à deux pas de la vallée de la Loire et à quelques minutes seulement des célèbres châteaux de CHENONCEAU et d'AMBOISE, cette propriété unique de 319 m2 offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité et potentiel commercial.

Ses nombreuses qualités comme le nombre de chambres, son emplacement au calme au coeur d'un des plus beaux secteurs de la Touraine ainsi que le charme de la pierre et des poutres apparentes, font de cette propriété une opportunité unique. Cette dernière s'articule en trois parties (modulables à sa guise) :

PARTIE 1 (ancienne partie privative des propriétaires actuels)
AU REZ DE CHAUSSEE :
- Une ENTREE avec placard => 13 m2
- Une vaste PIECE DE VIE baignée de lumière, agrémentée d'un insert à bois, invitant à savourer de longues soirées d'hiver dans la douce chaleur du feu => 24 m2
- Une CUISINE équipée d'un frigo, d'un lave vaisselle, d'un four, d'une plaque gaz, et d'une hotte tubée, avec un accès direct à la terrasse orientée plein sud => 15 m2
- Un WC indépendant avec lave mains, fenêtre et chauffage => 2 m2
- Un CELLIER, idéal pour le rangement, comprenant les arrivées électriques et les sorties d'eau pour y agencer une salle d'eau => 3 m2

A L'ETAGE:
- Une MEZZANINE lumineuse, parfaite pour aménager son espace bureau ou créer un coin lecture => 17 m2
- Trois CHAMBRES : 11 m2 / 11m2 / 14 m2
- Une salle d'eau composée d'une douche, d'une double vasque, d'un miroir, d'un wc , de deux sèches serviettes => 9 m2

PARTIE 2 (idéale pour du locatif ou pour héberger un membre de la famille. La plupart des pièces resteront meublées)
- Une grande PIECE DE VIE avec espace kitchenette alliant le charme de la pierre et des poutres apparentes => 52 m2
- Une première CHAMBRE de 29 m2 bénéficiant du charme des pierres apparentes
- Une vaste CHAMBRE avec sa belle hauteur sous plafond, équipée de sa salle d'eau privative (douche - wc - vasque - miroir) =>33 m2
- Un CELLIER pouvant être aménagé en chambre => 20 m2

PARTIE 3:
- Une CHAMBRE DUPLEX, attenante à la maison, également équipée de sa propre salle d'eau, avec une entrée indépendante depuis la terrasse exposée plein sud => 40 m2 (Possibilité de couchage : 5 personnes)

Vous bénéficierez également d'une chaufferie, buanderie, cave indépendante et d'un bucher.

Une demeure à fort potentiel pour :
- LES FAMILLES NOMBREUSES et / ou recomposées (les chambres spacieuses et indépendantes raviront vos ados!)
- UN PROJET LOCATIF : grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette propriété est idéale pour créer un gite ou des chambres d'hôtes. Les propriétaires actuels sont labelisés 3 EPIS au gite de France et partenaires de l'office de tourisme de BLERE CHENONCEAUX. Ils bénéficient également d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle qui pourra être transmise. Les tarifs des locations vous seront communiqués sur demande. Une activité qui permet de générer un complément de revenus ...
- UN PROJET PROFESSIONNEL => Pourquoi ne pas y installer votre bureau ou créer un espace de réception, de réunion, de présentation d'activité ? (atelier culinaire, cours de yoga, de shiatsu ...)

CARACTERISTIQUES :
- Superficie maison : 319 m2
- Superficie totale du terrain : 1 169 m2
- DPE : D (les autres diagnostics seront transmis à l'issue de la visite : amiante / plomb / électricité / ERP / contrôle assainissement)
- Taxe foncière 2024 : 1 381 euros
- Raccordement au tout à l'égout (contrôle effectué, certifié conforme)
- Huisseries double vitrage
- Stationnement: 5 à 6 places de parking (un carport est à votre disposition)
- VISITE VIRTUELLE sur demande pour une expérience immersive

UN SECTEUR PRISE :
Située à CIV
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -