Maison - 237 m² - 6 pièces à Cierp-Gaud

En Haute Garonne à quelques Kilomètre de la frontière Espagnole, cet immeuble de rapport en plein centre de village, vous propose, un grand rez-de-chaussée de loués actuellement, un très bel appartement, avec 3 chambres, une cuisine, un salon séjour, une salle de bain, des toilettes et plus de 100m² de combles aménageables. Idéal investisseurs ou grande famille.

Vous apprécierez la situation géographique du bien, son environnement, la proximité des commerces, les sations de ski.

De la route départementale qui vous mène directement aux stations de ski vous entrerez dans le village, sur la gauche en plein centre, l'immeuble.

Vous accèderez à l'appartement ( 148m²), partie privée, par la porte de gauche, un hall (4m²). Un escalier vous ménera directement au palier (7m²).
A droite du palier et de l'escalier, tout au fond, un petit local fermé (6m²) qui vous permettra de stocker ce que bon vous semble.
En revenant sur vos pas au milieu du palier, la porte d'entrée de l'appartement, un grand hall (13m²) avec placards, d'où sont distribués, sur la gauche, des toilettes (4m²), une salle de bain (9m²). Au centre du hall sur la droite, un magnifique et lumineux salon-séjour (37m²), parquet massif d'origine mettant en valeur la splendide cheminée de marbre ornée des armoiries de l'époque. Un grand couloir (11m²), proposant en enfilade une première grande chambre (18m²) avec placard, une seconde (13m²), une troisième (16m²), ainsin qu'un débarras (6m²).

L'escalier situé dans le hall d'entrée vous permettra de gagner le dernier étage plus de 100m² en très bon état mais à réhabiliter entièrement pour en avoir l'usage. Une charpente apparente resplendissante realisée avec le bois des forêts environnantes.

Dans cet appartement vous serez séduit par la luminosité régnante dans toutes les pièces. Un atout majeur au quotidien sur tous les plans.

Le rez-de-chaussée de 124m² est aujourd'hui louée, avec un garage mitoyen (22m²), ainsi qu'une chaufferie (11m²). Un bail triennal est en cours expirant fin Septembre 2023.

Le toit, en ardoise est quasi neuf, refait il y a peu de temps. La construction est traditionnelle, le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière au fioul à changer. Une pompe à chaleur peut être prévue. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'assainissement est autonome.

Sans doute un ancien relais de poste où les seigneurs, les prieurs, les consuls firent de cette petite commune un centre économique, administratif et religieux incontournable, trait d’union entre la France et l’Espagne.
Sous le règne de Louis XI, la ville devint ville royale. Ses consuls la dotèrent d’un système complet de défense en agrandissant le château et en édifiant des portes et des murailles autour du bourg.

Vous l'aurez compris, cet immeuble jouit d'un emplacement exceptionnel, dans un cadre exceptionnel, à quelques minutes de l'Espagne, des stations de ski, de toutes commodités. Idéal pour une grande famille ou investisseurs.

Situé à 1h20 minutes de l'aéroport International Toulouse Blagnac, 1h00 de celui de Tarbes, 2h40 de la Méditerranée, 15 minutes des pistes de ski, 15 minutes de l'Espagne, 2h15 de l'Océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr