Maison - 91 m² - 5 pièces à Chuisnes

????SPÉCIAL INVESTISSEUR - Maison de 4 chambres à Chuisnes

Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement avec cette maison spacieuse, vivable de plain-pied, idéalement située à Chuisnes, à quelques minutes de Courville-sur-Eure.
Avec son jardin et ses 4 chambres, cette propriété est idéale pour un investissement locatif à forte demande.

En quelques chiffres :
- Rendement locatif brut estimé : 6,6%
- Effort de trésorerie : 35€/mois (avec un prêt sur 25 ans sans apport avec ou 78€/mois avec un prêt sur 20 ans et apport des frais de notaire
- Loyer potentiel hors charges : 1 050€/mois
- Taxe foncière : 534€/an (ordures ménagères déduites)
- Pas de charges de copropriété
- Aucun travaux à prévoir, la maison est en excellent état

Description du bien :
- Superficie totale : 91 m²
Au rez-de-chaussée :
- Séjour - salle à manger spacieux et lumineux
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Deux chambres confortables
- WC indépendant
- Salle de bain avec baignoire

À l'étage :
- Deux grandes chambres
- Salle d'eau avec WC
- Palier aménageable en espace bureau ou salle de jeux

Espace extérieur :
Jardin agréable exposé Nord-Sud
Garage et places de stationnement pour plusieurs véhicules

Côté confort :
Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal
Maison bien isolée, traversante et lumineuse
Aucun travaux à prévoir, louable immédiatement

Emplacement :
Située dans un environnement calme, cette maison est à proximité des commodités locales comme une école maternelle et primaire dans le village. Vous trouverez également un distributeur à pain et un food truck chaque semaine sur la place de l'église. À 2 minutes en voiture, vous rejoindrez Courville-sur-Eure, où se trouvent tous les commerces, services de santé et la gare (ligne Paris-Le Mans).

Cette propriété est idéale pour un investissement pérenne dans un secteur en pleine demande locative.

? Contactez votre agent au Noeud Pap' pour organiser une visite !
Découvrez nos autres biens destinés à l'investissement sur notre site, dans l'onglet « Investir ».

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.