Maison - 110 m² - 5 pièces à Chouzé-sur-Loire

Centre bourg de Chouzé sur Loire, maison ancienne restaurée de 110 m2 habitables sur 2 niveaux offrant un cadre de vie paisible et une vue unique sur la Loire.
Au RDC : entrée avec escalier, vaste salon séjour de 32 m2 avec cheminée ancienne accueillant un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée , arrière cuisine/ buanderie et WC indépendant.
A l'étage, 2 chambres communicantes avec chacune leur salle de douche attenante (incluant WC) , 1 bureau.
L'espace extérieur comprend 1 garage, 1 cour fermée à l'abri des regards accueillant une première terrasse , un espace idéal pour prendre ses repas les beaux jours tout en profitant de la vue changeante de l'eau, une seconde terrasse de 35 m2 sur le toit du garage et accessible par un escalier offre une vue panoramique sur le fleuve royal.
Fenêtres PVC double vitrage, mode de chauffage électrique + poêle à bois, maison raccordée au tout à l'égout.
Commerces (superette, boucherie ...) et restaurants à Chouzé sur Loire. Accès tous commerces (dont supermarchés) et autoroute A 85 à 8 mns (Bourgueil) , gare de Port Boulet (trains vers Tours et Angers) à 5 mns.
Budget : 250 000 euros honoraires d'agence charges vendeur
Consommation énergétique : F : 355 Kwh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre : C : 11 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage satndard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2800 et 3840 euros . Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com
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Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .
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