Propriété - 450 m² - 10 pièces à Choisy

Mélissa Parsoud vous présente cette propriété de 450 m2 hors annexes, à finir d'aménager, bâtie sur un parc de 4259 m2 de terrain dont une parcelle constructible est détachable.

Sur la commune de Choisy, proche Allonzier, découvrez cet ancien corps de ferme en partie rénové réparti sur 4 niveaux totalisant au sol plus de 600 m2.
L'entrée se compose d'un grand espace d'accueil, d'un cellier et d'une buanderie/ local technique. Cet ensemble se divise ensuite en 2 parties:
Partie de droite:
- Au rez, la partie de droite regroupe la cuisine équipée (avec four à pain/pizza) et le grand salon donnant sur la terrasse extérieure et la piscine. Une salle de bains et un wc complètent cette partie.
- A l'étage, 3 chambres en enfilades avec une salle de douche communicante sur 2 des 3 chambres. A ce niveau, il est possible d'emprunter la passerelle pour rejoindre la partie gauche de l'ensemble.

Partie de gauche:
- Au rez, un grand salon/salle à manger avec un bar équipé et un grand foyer conférant une belle convivialité à cet espace. Un wc visiteur et l'accès au garage de 52 m2 complètent cette partie.
Cet espace est très agréable pour recevoir, atypique, vous apprécierez son salon cathédrale et son accès à la piscine (14x5).
- A l'étage, cette partie est à terminer. Une mezzanine permet d'accéder aux différents espaces de ce niveau: une pièce de 16,48m2 est pratiquement terminée, une salle de douche est amorcée et la grange d'environ 60m2 attend votre imagination pour aménager cet espace à la grande hauteur sous toit.
De retour sur la mezzanine, c'est par cette partie que l'on accède aux étages supérieurs qui sont eux totalement à aménager (3eme et 4eme niveaux).

De gros travaux ont déjà été réalisés sur cette bâtisse:
- le toit a entièrement été refait avec une charpente en croix de Saint André
- les planchers des niveaux 2, 3 et 4 avec évacuations et arrivées d'eau ont été installés
- la partie habitable a été rénovée et aménagée avec des prestations chinées dans différentes régions de France
- la piscine a été construite

Authenticité, cachet et volumes sont les maitres de mots de cette grande bâtisse pouvant correspondre à différents projets de vie.
L'environnement est bucolique, au calme et la partie constructible ne dérangerait pas la quiétude du jardin de la bâtisse principale si elle était détachée.
A 7min de l'entrée d'autoroute d'Allonzier la Caille et de l'ensemble de ses commerces, commodités, vous profiterez d'un emplacement de choix.

Dossier complet et visites sur demande auprès de Mélissa Parsoud.

Cette annonce référence 225889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : 950 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2022
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr