Appartement - 53 m² - 3 pièces à Choisy-le-Roi

Iad France - Ludivine Guillot (06 34 24 60 71) vous propose : T3 de 53 m² environ / parc de la mairie / dernier étage En plein cOEur de Choisy-le-Roi, à proximité du Parc de la Mairie, venez découvrir ce charmant 3 pièces au 3ème et dernier étage (sans ascenseur). Cet appartement traversant orienté Est-Ouest présente le cachet de 1903 avec son authentique parquet, ses moulures dans les chambres ainsi qu'une ancienne cheminée. Vous accéderez à l'appartement par une entrée s'ouvrant sur le séjour et sa cuisine ouverte. Les chambres plein Ouest de 10 m² et 14 m² offrent de beaux volumes et l'accès à un petit balcon filant. La salle d'eau de plus de 5 m² bénéficie d'une large fenêtre et d'un espace pour votre machine à laver. Les WC sont séparés. Une cave en sous-sol (en terre battue) de 5 m² environ complète le bien. Proximité immédiate de la gare RER C de Choisy le roi, le TVM et le Tram T9 ainsi que des commerces de l'avenue Anatole France. Pour les investisseurs qui désirent proposer cet appartement à la location sans contraintes, il est possible de faire évoluer le DPE de 'F' à 'D'. D'autre part, l'immeuble présente des combles non exploitées à ce jour situées au dessus de l'appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 122.67 € par mois (soit 1472 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot EI (ID 68368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.