Immeuble mixte - 11 pièces à Chinon

Nichée au cœur de la Vallée de la Loire, dans une ville touristique marquée par son histoire, CHINON offre à ses contemporains un environnement où il fait particulièrement bon vivre où l'on peut y faire presque tout à pied !

L'ensemble de 298 m2, construit entre les années et 2017, s'organise autour d'une cours végètalisée, d'une terrasse de 30m2, le tout orienté SUD.

Au rez-de-cours, la maison principale offre deux entrées. L'accès principale ouvre sur une grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 2,80, ouverte sur le salon, la salle-à-manger et une cuisine américaine. Plus loin, dans l'aile on y trouve un pallier, une buanderie, des toilettes indépendantes et une grande salle de bain.

A l'étage le pallier distribue 5 chambres et un balcon filant à l'italienne SUD, particulièrement agréable car il offre un accès direct vers l'extérieur.

Au deuxième, on y découvre un grenier très lumineux de 38m2 aménageable en atelier d'artiste, en salle de jeux ou en chambres supplémentaires.

La deuxième entrée permet d'accéder à un deuxième espace de vie indépendant avec sa salle de vie équipée d'un point d'eau, une salle d'eau avec toilettes et à l'étage une belle chambre avec un petit lavabo. Actuellement accessible de la maison principale aussi.
La location de ce bien est possible après l'installation d'une nouvelle cuisine.

Le restaurant fait 59m2 environ.Il accueille ses clients depuis une rue très passante. Il offre un accès et des toilettes PMR, 30 couverts par service l'hivers et 40 l'été avec sa terrasse autorisée par la mairie. Il est actuellement loué sous bail précaire valable jusqu'au 31 dèc 2025. L'appartement au premier fait 38m2. Un couple de restaurateurs pourrait habiter l'appartement au dessus ou la maison et louer l'appartement (générant actuellement 600€CC par mois)

On aime cette ensemble pour ses nombreux volumes, son orientation, sa distribution, ses terrasses, son jardin orienté SUD, l’accès au centre ville en 5' à pied, sa proximité avec les écoles, les commerces et gare permettant de rejoindre Tours en 30' et enfin le revenu locatif potentiel selon ce que l'on veut habiter ou louer.

La maison appelle des travaux de rénovation comme le changement de la chaudière et le remplacement des menuiseries à minima.

DPE E pour le restaurant et l'appartement.

Montant minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: 820 €
Montant maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: 1130 €:
(années de référence lissées entre 2021 , 2022 et 2023 )

DPE en cours pour la maison estimée à G.

Prix de vente de l'ensemble 358 700 € FAI
Honoraires à la charge des acheteurs 18700 € soit 5,5%

Les photos de la maison sont disponibles en tapant CHINON/maison/211000€
Nichée au cœur de la Vallée de la Loire, dans une ville touristique marquée par son histoire, CHINON offre à ses contemporains un environnement où il fait particulièrement bon vivre où l'on peut y faire presque tout à pied !

L'ensemble de 298 m2, construire dans les années et 2017 s'organise autour d'une cours végétalisée , d'une terrasse de 30m2, le tout orienté SUD.

Au rez-de-cours, la maison principale offre deux entrées. L'accès principale ouvre sur une grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 2,80, ouverte sur le salon, la salle-à-manger et une cuisine américaine. Plus loin, dans l'aile on y trouve un pallier, une buanderie, des toilettes indépendantes et une grande salle de bain.

A l'étage le pallier distribue 5 chambres et un balcon filant à l'italienne SUD, particulièrement agréable car il offre un accès direct vers l'extérieur.

Au deuxième, on y découvre un grenier très lumineux de 38m2 aménageable en atelier d'artiste, en salle de jeux ou en chambres supplémentaires.

La deuxième entrée permet d'accéder à un deuxième espace de vie indépendant avec sa salle de vie équipée d'un point d'eau, une salle d'eau avec toilettes et à l'étage une belle chambre avec un petit lavaobo. La location de ce bien est possible après l'installation d'une nouvelle cuisine.

Le restaurant très apprécié accueille ses clients offre un accés et des toilettes PMR. Il offre 30 couverts par service l'hivers et 40 l'été avec sa terrasse autorisée par la mairie. Il héberge actuellement un nouveau restaurateur fort d'un bail précaire jusqu'au 31 déc 2025. Le coupe de restaurater peut habiter dans l'appartement du dessus et louer la maison ou habiter la maison et louer l'appartement au dessus du restaurant .

On aime cette ensemble pour ses nombreux volumes, son orientation, sa distribution, ses terrasses , son jardin orienté SUD, l’accès au centre ville en 5' à pied, sa proximité avec les écoles, les commerces et la gare permettant de rejoindre Tours en 30'.

La maison appelle des travaux de rénovation comme le changement de la chaudière et le remplacement des menuiseries à minima.

DPE G pour la maison
DPE E pour le restaurant et l'appartement.

Taxe foncière annuelle 2023: N/C

Montant minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: en cours
Montant maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: en cours:
(années de référence et 2023 lissées)

Prix de vente de l'ensemble 358 700 € FAI
Honoraires à la charge des acheteurs 18700 € soit 5,5%