Maison - 169 m² - 6 pièces à Cherveux

Iad France - Kevin Nedeau (06 76 07 30 35) vous propose : Ancien bar plein de charme avec poutres et pierres apparentes, 169 m² •Cuisine de 30 m², toute équipée avec îlot central et table •Salon de 25 m² •Séjour de 30 m² avec le bar d’origine conservé •4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et 2 chambres en enfilade (14 à 22 m²) •Salle de bains avec WC à l’étage Atouts supplémentaires : •Une dépendance de 36 m², utilisable comme espace de stockage ou atelier •Un T2 à rénover (louable 500 / 550 €) ou adaptable pour un projet professionnel Jardin de 300 m², sans vis-à-vis et clôturé Courette de 25 m² Pas de stationnement, mais parking à moins de 100 m Taxe foncière de 1 100 € Chauffage au fioul et poêle à bois (20 / 80 % d’utilisation) Tout-à-l’égout depuis peu Exposition sud (très lumineux) 550 à l Année d’électricité à l’année 4-5 ster de bois à l’année 1400 fuel a l’année Travaux réalisés depuis 10 ans : •Aménagements extérieurs avec ouverture de la pièce de vie •VMC •Isolation de la cave et des combles •Électricité •Assainissement •Volets / portail •Nettoyage de la toiture Travaux à réaliser : •Fibre présente mais non reliée •Chauffage •Locatif Localisation (Cherveux) : •Commerces à proximité (médecin, pharmacie, traiteur, coiffeur, etc.) •École maternelle et primaire à 5 min à pied •Arrêt de bus à 2 min à pied pour le collège et le lycée •À 10 min de Saint-Maixent •À 20 min de Niort •Autoroute à 10 min Vidéo dispo sur whatsapp Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Nedeau EI (ID 65029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.