Maison - 480 m² - 12 pièces à Cherves-Richemont

Iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Bien d’exception - Maison de famille C’est dans un environnement privilégié, au calme avec une vue dégagée et tout proche de Cognac, que vous découvrirez la propriété composée d’une maison aux généreux volumes, une maison d’amis et de plusieurs dépendances. Le bien est en excellent état et offre des prestations de grand standing. Dans la maison principale, vous bénéficiez, au rez-de-chaussée, de deux grands salons de 75 m² chacun, un salon d’hiver, un salon télé, une cuisine, une pièce de réserve de provision, une lingerie ainsi que deux chambres, une salle de douche avec WC séparé et un second WC séparé. À l’étage, un palier-bibliothèque dessert 3 suites avec salle de bain ou douche privative et WC. L’une des suites possède un dressing room. Vous trouverez également à l’étage un petit bureau. La maison d’amis est composée de deux chambres dont une avec mezzanine et une salle de douche avec WC. Elle offre ainsi 5 couchages. À l’extérieur, la piscine 5x10 chauffée et sécurisée parfaitement exposée et avec vue sur les vignes vous assure la quiétude que vous recherchez. Deux terrasses aux expositions différentes vous permettent de profiter ou de vous protéger du soleil quel que soit le moment dans la journée. Vous trouverez également dans le parc une mini maison en pierre qui ravira les enfants. Vous trouverez également un WC extérieur. Vous disposez en outre d’une cave et de plusieurs dépendances d’une surface totale de 250 m² environ. Le parc arboré et entièrement clos s’étend sur 3,5 hectares. Environ 4,5 hectares de prairies et de bois complètent le domaine. Il est possible de retirer de la vente une partie des terres. Les diagnostics obligatoires soulignent la qualité exceptionnelle du bien, notamment avec un DPE à B et un GES à B également. Cette demeure a été conçue pour offrir un confort optimal dans un cadre exceptionnel. Elle se prête facilement à une activité de chambres d’hôtes. C’est une opportunité rare d'acquérir une telle propriété d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.