Maison - 188 m² - 7 pièces à Chauvigny

Iad France - Nelly Maupin vous propose : Immeuble de rapport mitoyen de 188 m² situé en centre-ville de Chauvigny, idéal pour un investissement locatif, à proximité des commerces et des services accessibles à pied. Il se compose de trois niveaux et offre plusieurs possibilités de location grâce à ses trois logements et son grand garage. Sur une parcelle de 381 m² avec jardin. Au rez-de-chaussée, on trouve un studio de 35 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et un espace destiné à une salle d’eau. Ce studio est à terminer, des travaux de rénovation sont encore nécessaires pour qu’il soit habitable. À ce même niveau se trouve également un grand garage de 40 m² équipé d’une porte motorisée électrique, pratique pour du stationnement ou du stockage. Avec un accès au jardin par derrière. Le premier étage accueille un appartement T3 d’environ 73 m². Celui-ci comprend une grande pièce de vie lumineuse d’environ 25 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres de 13 m², une salle d’eau et des toilettes séparées. Cet appartement bénéficie également d’une cour extérieure, idéale pour un coin détente. Le deuxième étage propose un appartement T3 similaire, avec les mêmes aménagements. Cependant, il se distingue par la présence d’une terrasse qui donne sur un terrain, offrant un espace extérieur agréable. L’immeuble est équipé de radiateurs électriques à inertie pour le chauffage. Les menuiseries, en double vitrage PVC datent de 2013 avec volets battants. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, et des compteurs indépendants facilitent la gestion des charges : un compteur électrique avec deux sous-compteurs et un compteur d’eau avec trois sous-compteurs. Une entrée commune de 7 m² qui dessert les 3 logements. Pour ce qui est du potentiel locatif, les deux appartements T3 peuvent être loués chacun à 680 € par mois. Le studio, une fois rénové, reste à estimer en termes de loyer, en fonction de son aménagement final mais peut être loué 490 € environ. Soit des revenus de 1850 € / mois, rendement locatif entre 8 et 9 % brut. Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant un bien avec une bonne rentabilité et une localisation stratégique. Pour toute question ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.