Maison - 339 m² - 14 pièces à Chaumont-sur-Loire

Propriété idéalement située sur les hauteurs de Chaumont-sur-Loire, à quelques minutes des commodités, commerces et restaurants du village et à proximité du château de Chaumont-sur-Loire et de son festival international des jardins et de la gare d'Onzain ( ligne Paris -Orléans-Tours). Ecole maternelle et primaire à pieds.

Composée de deux bâtisses: une longère de 1880 entièrement rénovée de 260 M2 habitables sur deux niveaux et une deuxième maison plus récente parfaitement transformée en habitation de 79m2 sur deux niveaux.

L'ensemble est exploité en gîte et chambres d'hôtes avec une renommée de longue date et une clientèle fidèle.
CA actuel stable 50K€ annuel sur activité volontairement réduite avant départ en retraite. CA potentiel 70 / 80K€ selon prestations proposées. Le village est situé au coeur des châteaux de la Loire, des vignes et du tourisme vert (Loire à vélo) en pleine expansion.

La longère principale bénéficie d'un atout majeur avec deux espaces de vie distincts et deux escaliers permettant une séparation naturelle entre l'espace privatif et l'espace réservé à la clientèle. L'ensemble est également idéal pour une famille
en résidence principale ou secondaire.

Au RDC:
- Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec des matériaux de qualité
- une arrière-cuisine / buanderie, un WC
- une pièce de réception de 54 m2 alliant le charme de l'ancien -poutres apparentes, murs en pierre, cheminée- et le confort moderne (chauffage au sol).
-un salle à manger indépendante de 25m2 avec cheminée
-un second salon de 23 m2
-un bureau

A l'étage:
-6 chambres dont 5 avec salle d'eau privative - douche et WC dans chacune d'entre elles.
Chauffage au gaz de ville (chaudière neuve à haute performance), ensemble des huisseries en aluminium et bois double vitrage.

La seconde maison, accessible PMR, est composée d'une pièce de vie au RDC avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace nuit et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, deux grandes chambres avec salles d'eau privatives et WC.
Pompe à chaleur, climatisation réversible.

Le jardin entièrement clôturé, plat et arboré est un havre de paix sans aucun vis-à-vis bénéficiant d'espaces distincts permettant de préserver l'intimité de chacun.

Espace piscine clôturé avec pool-house. Piscine chauffée 10X5 traitée au sel . Dépendances techniques et d'agrément.
Le jardin invite à la détente avec un cabanon entièrement dédié aux jeux d'enfants, balançoire, le tout à l'ombre d'un sublime chêne tricentenaire. Un garage de 38m2 et une cave viennent compléter cet ensemble.
Bien rare sur le secteur, aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité, parfaitement entretenu, environnement remarquable.

DPE maison principale: D :147KWhEP/m2.an - 140 KwhEF/m2.An; GES D: 30 kgCO2/m2.an
DPE maison secondaire: C: 179KWhEP/m2.an - 78 kwhEF/m2.an; GES A: 5kgCO2/m2.an

Prix : 709000 € FAI
Honoraires charge vendeur

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline LEROY agissant sous le statut d'agent commercial WEELODGE immatriculée sous le numéro 887859668 au greffe du tribunal de TOURS et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER
Honoraires ...