Maison - 380 m² - 15 pièces à Chaudefonds-sur-Layon

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735 000 €

380 m²

15 pièces

7 chambres

Description :

Située sur la commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette maison de maître du XIXe siècle d'environ 380m2 habitables s'étend sur une parcelle arborée de plus de 2 hectares. Construite en 1898, cette propriété singulière a bénéficié d'une rénovation méticuleuse et moderne permettant un confort et une efficience énergétique particulièrement rare sur ce type de bien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger ainsi qu'un grand salon, tous deux ornés de cheminées et de moulures d'époque. La cuisine, attenante, se distingue par sa hauteur généreuse et la présence de sa charpente élégante. Le premier étage est composé de deux chambres confortables et lumineuses. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un grand dressing ainsi qu'une mezzanine donnant sur la cuisine. Le dernier étage dévoile deux chambres supplémentaires dans un esprit authentique, magnifiées par ses poutres apparentes. Ce bien communique avec un deuxième bâti d'environ 117m2 habitables, idéal pour une activité de gîte. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine au rez-de-chaussée. A l'étage, une deuxième pièce de vie baignée de lumière et une chambre supplémentaire complètent cet espace accueillant. A l'extérieur, un vaste jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers accueille une charmante piscine, offrant un cadre idyllique pour se détendre. Une dépendance sur deux niveaux d'environ 110m2 à rénover, ainsi qu'un espace de stockage couvert d'environ 700m2 complètent cet ensemble immobilier. Cette bâtisse unique se situe dans un environnement verdoyant à 10 minutes de la gare de Chalonnes-sur-Loire reliant la gare TGV d'Angers Saint-Laud en 16 minutes, ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute A85. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE / CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2980 euros. Contact (EI) : Nadège REDAIS 06 07 62 52 06 Agent commercial inscrit au RSAC Angers : 441 971 827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

15 pièces
380 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 380 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Dont 6 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 25 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 22 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 13 m², rdc
Chambre 4 : Surface de 14 m², rdc
Chambre 5 : Surface de 11 m², rdc
Chambre 6 : Surface de 13 m², rdc
1 Salle de bain de 12 m²

Informations complémentaires
Rdc
4 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 1 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², rdc
Salle d'eau 3 : Surface de 3 m², rdc
4 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Salon de 32 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Surface de 23 m², rdc
Séjour 2 : Surface de 47 m², rdc
Salle à manger de 21 m²

Informations complémentaires
Rdc
Lingerie de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 19 m²

Informations complémentaires
Rdc
Dressing de 17 m²

Informations complémentaires
Rdc
Mezzanine de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
Sous-sol

Informations complémentaires
Rdc, 33,74