Maison - 240 m² - 8 pièces à Châtillon-sur-Chalaronne

Idéalement située, cette propriété équestre conviendra à tous ceux désirant s'installer dans le triangle d'or (Macon, Chazey, Bourg en Bresse). Très dynamique pour le concours et le commerce avec la proximité de Lyon et de son aéroport et à moins de 2h de Genève, cette propriété est dimensionnée pour des projets d'écurie de propriétaires, de commerce ou pour s'y installer à titre privé.
Avec 3,9 hectares en propriété, le site est équipé de grands paddocks en herbe, d'une carrière de 70x30m et d'un rond d'havrincourt en Bord Sol.
Cette propriété de style typiquement bressan offre un logement principal de 240m2 pour 4 chambres et de 3 appartements générant des revenus locatifs interessants.

A 20km de Villefranche sur Saône, 34km de Bourg en Bresse et Macon, 43km de Lyon centre ville

Logement principal de 240m2
RDC
Cuisine ouverte avec ilot sec ; Gazinière Lacanche (gaz et électrique) ; cuisinière à bois
Salle à manger donnant sur une terrasse couverte (exposition Sud)
Deux salons dont un de belle taille avec un poêle à bois et accès au jardin
Bureau lumineux
Buanderie/Cellier
Salle de bain désuète
WC indépendant

Etage
Grande chambre avec charpente apparente
Chambre avec un accès indépendant via un escalier extérieur bressan
Deux chambres supplémentaires
Pour un total de 4 chambres à l'étage
Salle d'eau
WC indépendant avec lave main

3 appartements de 27, 58 et 63 m2
Tous ont été rénovés en 2016
Un compteur d'électricité et d'eau individuel pour chaque appartement
Un 4ème appartement pourrait être aménagé. Eau et évacuations déjà installées

Logement pour stagiaires avec kitchenette, douche, WC
Atelier traversant entre la cour intérieure et la partie equestre
Cave
Préaux/grenier pour stocker le fourage

A titre indicatif
Deux fosses septiques
Chauffage : fioul et bois pour le logement principal et le Club house ; électrique pour les appartements
Double vitrage

Installations équestres
Carrière de 70x30m en sable Bord Sol (entretien suivi) ; lice neuve ; arrosage automatique et éclairage LED
Rond d'Havrincourt de 30x15m Bord Sol
7 boxes extérieurs de 4,5x3m, abreuvoirs (système anti gel), mangeoires, grilles communicantes, appentis éclairé
4 boxes de 3x3m
7 boxes intérieurs de taille variable
5 boxes 'poneys' équipés d'abreuvoirs servant actuellement de stockage de petit matériel
9 paddocks individuels de 3000m2, électricité branchée sur secteur
Sellerie équipées de 18 casiers propriétaires et d'un WC avec lave main
Sellerie privée
Douche chevaux extérieure
Club house d'environ 30m2 avec bar et kitchenette. Terrasse donnant sur la carrière
Chalet servant de local technique pour l'arrosage
Grand parking goudronné

A titre indicatif
Eau de forage pour alimenter la douche et les paddocks
Bassin de récupération d'eau de 600m3
Etang servant de reserve incendie
Abords éclairés
Fumière à l'air libre
Boxe de quarantaire
Permis de construire pour un manège
Vidéo-surveillance
Matériel à vendre en sus
Possibilité d'acquérir 1,2 ha en sus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr