Immeuble - 174 m² à Châtillon

Iad France - Audrey Landreau vous propose : Quartier Sabons - Immeuble mixte à fort potentiel locatif et commercial – Châtillon À vendre, au cOEur de Châtillon, au 21 Avenue Marcelin Berthelot, un immeuble polyvalent de 174 m² offrant des opportunités multiples pour des investisseurs ou commerçants souhaitant combiner espace professionnel et habitat. Configuration actuelle (A) : Rez-de-chaussée et 1ᵉʳ étage : Local commercial (113 m²) idéal pour des professions libérales (comptable, avocat, architecte, cabinet médical) ou artisanales. La restauration est également possible. 2ᵉ étage : Appartement T3 (60,58 m²) indépendant avec entrée séparée et jardin privé. Configuration alternative (B) : Rez-de-chaussée : Local commercial ou espace professionnel. 1ᵉʳ étage : Possibilité d’aménager un appartement T2 ou T3 indépendant avec accès via le jardin. 2ᵉ étage : Appartement T3 existant. Caractéristiques clés : Parcelle : 195 m² avec 3 places de parking à l’avant et 1 box fermé. Activités autorisées : Restauration, professions libérales, activités artisanales ou commerciales. Opportunité pour un investisseur locatif (3 unités locatives potentielles Loyers annuels possible : 60 000€ ). Parfait pour un commerçant souhaitant vivre sur place avec un espace privé au-dessus.