Maison - 300 m² - 10 pièces à Châtelus-Malvaleix

Surface habitable : 200 m2 + Grenier aménageable de 100m2 + sous-sol/cave
Chambres: 5+
Terrain: 2285 m2 attenant
Taxe foncière : 1618€/an

L'agence ATTEGIA vous propose cette magnifique maison de caractère répartie sur 4 niveaux, laissez-vous séduire par ses multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble sera à rénover entièrement . Cependant une partie du 1er étage reste habitable dans l'état.

Au rez-de-chaussée: Une très grande entrée de 34m2 qui dessert tout d'abord une salle à manger de 30m2, parquet au sol et belle hauteur sous plafond, la maison est très lumineuse et offre une belle vue sur la campagne. Une cuisine avec coin repas de 24m2 et un WC. Un salon de 30m2 ainsi que 2 pièces de 15m2.

1er Étage :Un grand palier dessert une 1er partie comprenant, une chambre, un dressing et une seconde chambre avec sa salle de bain, WC. Une chambre d'enfant et un second espace avec une salle de bain avec WC, une 4ème chambre, une cuisine équipée et aménagée avec sa salle à manger et coin salon.

Combles : Au dessus du 1er étage, un grand grenier aménageable de 100m2 avec 2 fenêtres en chien assis.

Sous-sol / cave: Cette partie comprends 2 caves voutées, une grande buanderie de 30m2 avec grande fenêtre et une autre pièce de 30m2 avec accès direct au jardin.

Extérieur :
2 Garages attenants à la maison et 5 autres garages côté jardin offrant encore une belle zone de stockage, accessibles par un grand portail. Jardin de 2285m2 à l'arrière de la maison avec une superbe vue.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul entretenue.
L'assainissement est non conforme mais il est possible de se raccorder au tout-à-l'égout qui passe juste devant la maison.
Cette maison comprend une 20aines de fenêtres en simple vitrage avec persienne en métal.

Tout est accessible à pied car proche du centre du bourg et donc de ses nombreux commerces et services de proximité, parmi eux la boulangerie, charcuterie, pharmacie, médecins, écoles et collège, fleuriste, vétérinaire, banque et assurance, supérette et restaurant.
Vous trouverez également un superbe plan d'eau à 1km avec bar l'été, possibilité de se baigner, jeux pour enfants et promenade facile d'accès.

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 500 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7939.00 et 10741.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).