Villa - 209 m² - 7 pièces à Châtellerault

ROYAL FONCIER est très heureux de vous présenter cette belle propriété implantée sur les hauteurs de CHATELLERAULT, au calme , sur un beau terrain clos et arboré , avec sa belle piscine sécurisée, et sans vis à vis .

Vous vous trouvez à la fois en dehors de la ville et en même temps , proche de toutes les commodités ( Supermarché, école primaire, collège, ... ... ... arrêt de bus... le tout à 5 mn maximum )
A 35 km de POITIERS et de son FUTUROSCOPE.... A 1h10 de TOURS et des premiers châteaux de la LOIRE... A 40 mn du parc naturel régional de LA BRENNE... Vous avez également accès à proximité aux parcs animaliers de BEAUVAL et de la HAUTE TOUCHE...Plus loin, vous n'êtes qu'à 300 km de PARIS, 260 km de BORDEAUX et si l'air marin vous manque ... 200 km environ vous sépare de l'ile d'OLERON ou des SABLES d'OLONNE....

Cette maison est composée au rez de chaussée d'une entrée donnant sur une très belle pièce de vie , tout en longneur avec sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et le salon principal. Côté cuisine , une pièce servant de buanderie avec son évier et ses branchements et un accès extérieur . ( Possibilité d'y envisager une salle d'eau supplémenatire pour le rez de chaussée. )
A l'extrémité de cette pièce de vie , un second salon d'une très belle surface et très lumineux ( ou salle de jeux ) offrant une belle vue et un accès direct sur la terrasse et la piscine sécurisée.

Ensuite, nous accédons aux 2 premières chambres bien équipées avec leur placard de rangement intégré, dans chaque chambre.
A l'étage, un bel escalier nous mène d'un côté à une 3ème chambre puis par un second couloir , nous arrivons aux 4ème et 5ème chambre, une chambre d'appoint ou bureau, à la salle de bains équipée de sa baignoire et de sa douche et un second wc indépendant.

A cet étage, les pièces donnent sur la piscine et le jardin également.
Vous avez un garage indépendant .... Un beau terrain arboré... Un terrain de pétanque privé , à proximité de la piscine...

NE LA MANQUEZ PAS !

L'intégralité de cette demeure invite au repos, à la détente , au partage et à la convivialité.... Et accessoirement à la notion de télétravail ..... Mais vraiment si cela s'avère nécessaire ....

N'attendez plus pour venir découvrir cette belle propriété qui ne demande qu'à vous offrir tout son potentiel...

A savoir :
- Le terrain est clôturé par un mur et complété par des végétaux , côté champs; offrant ainsi tranquilité et aucun vis à vis .
- La piscine est clôturée, sécurisée avec un portillon 3 points. C'est un filtre à sable , le bassin est d'une profondeur débutant à 1.12 m et allant jusqu'à 1.35 m. Elle est toujours en plein soleil bien qu'elle soit située côté Nord.
- Le chauffage est fourni par une pompe à chaleur et un poêle à granulés non électrique.
- L'assainissement individuel avec épandage est aux normes et date de 2011 .

Honoraires inclus de 5.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr