Appartement - 80 m² - 4 pièces à Châtel-Guyon

Iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : Appartement entièrement rénové de 80 m² habitables (117 m² de surface utile), situé au deuxième étage d’une petite copropriété bien entretenue. Ce bien lumineux et spacieux est idéalement situé sur les hauteurs de Châtel-Guyon, offrant une vue dégagée sur la ville. L’appartement se compose d’une entrée de 7 m² desservant une grande pièce de vie de 30 m² avec une cuisine ouverte équipée et aménagée. L’espace nuit comprend deux chambres (9 m² et 11,20 m²), une salle de bain moderne et un WC séparé. À l’étage supérieur, vous trouverez une vaste pièce de 55 m² au sol (19 m² loi Carrez), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, studio indépendant ou espace de loisirs. Les arrivées d’eau et les évacuations sont déjà en place pour y installer une salle d’eau et un WC supplémentaire ainsi qu'un espace cuisine. Un terrain non attenant de 50 m² vient compléter ce bien, idéal pour des moments de détente en extérieur. Points forts : • Rénovation complète : isolation, électricité, double vitrage et toiture neuve • Pièce à aménager de 55 m² au sol • Stationnement facile dans la rue • Vue imprenable sur Châtel-Guyon Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie paisible et une belle opportunité d’aménagement selon vos besoins ! Avis de valeur de votre immobilier offert ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.