Local commercial - 365 m² à Châtel-Censoir

À vendre, les murs d'un bar-restaurant avec un bail commercial en cours, situé dans la commune de Châtel-Censoir, à fort potentiel touristique. Ce bien, en activité depuis plus de 40 ans, offre une excellente opportunité d'investissement immobilier.
Caractéristiques du bâtiment (construction des années 1800) :
Rez-de-chaussée : Bar avec sanitaires, salle de plonge, cuisine professionnelle, et salle de restaurant équipée d'un insert.
Partie privative (étages) :1er étage : Espace de vie comprenant une pièce à vivre, une cuisine, deux chambres, WC et salle de bains.
2e étage : Trois chambres supplémentaires et un grenier aménageable.

Sous-sol : Deux caves (chaufferie et cave voûtée traditionnelle).
Atouts extérieurs :
Grande cour avec terrasse, idéale pour les clients, et terrain de pétanque utilisé par les habitués.
Second bâtiment : Remise, chambre froide, salle équipée d'un four à pizza, et grenier à aménager.
Terrain supplémentaire à l'arrière, accessible pour le stationnement ou autres usages.
Détails sur le bail commercial :
Le bail, signé en 2021, assure un loyer mensuel de 900 €, offrant un revenu stable pour le futur propriétaire. Ce contrat sera transféré avec la vente, garantissant une rentabilité immédiate.
Ce bar-restaurant, bien établi et profitant d'une clientèle fidèle, représente une opportunité rare d'investissement dans un bien immobilier à Châtel-Censoir, reconnu pour son attrait touristique et sa qualité de vie.
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Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.