Appartement - 75 m² - 3 pièces à Châteauroux

Investir ou vivre à Châteauroux ? Faites les deux ! Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 vous propose un appartement spacieux de 75 m² avec balcon, parking privé, et un rendement locatif brut supérieur à 5,74% (5580€ annuels en 2022 sans vacances locatives notables - Vendu libre de tout locataire) dans une résidence sécurisée et prisée. Un cadre de vie exceptionnel avec transports gratuits et espaces verts à deux pas ! Visite Virtuelle disponible Découvrez votre chez-vous : Dans la résidence Honoré de Balzac, 2 entrées (1 côté impasse Montaigne et 1 côté Avenue de Verdun), profitez d'un T3 lumineux de 74,95 m² (loi CARREZ), avec un balcon de 6 m² et un parking attitré. Un cadre idéal pour les investisseurs cherchant une rentabilité solide ou jeunes couples et familles et d'une manière générale toute personne cherchant une résidence secondaire ou principale à proximité des écoles, des transports et du centre-ville de Châteauroux dans un environnement calme et sécurisé. Les points clés : - Emplacement privilégié : à quelques minutes des écoles, de la gare, et du centre hospitalier, avec transports en commun gratuits dans toute l'agglomération. - Qualité de vie exceptionnelle : Châteauroux, classée parmi les villes offrant le plus d'espaces verts par habitant, garantit un cadre de vie naturel et apaisant. - Confort & espace : un séjour lumineux de 25 m², 2 chambres, des rangements pratiques, et un balcon idéal pour se détendre. - Stationnement inclus : place de parking privée dans la résidence. - Infrastructures modernes : Châteauroux dispose de plus de 70 équipements sportifs, dont 23 stades, 25 courts de tennis, et un stand national de tir unique en Europe, inauguré en 2016. - Aides locales sous conditions de la Communauté d'Agglomération de Châteauroux Métropole pour l'accession à la propriété Description détaillée : Cet appartement T3, au 3ème étage, exposé Nord-Ouest, vous accueille avec une entrée avec placard, menant au séjour, à la salle de bains et aux chambres. Le séjour de plus de 25 m² donne accès à un balcon de 6 m² parfait pour profiter des soirées en plein air. La cuisine fonctionnelle dispose d'un cellier, et l'espace nuit vous offre 2 chambres dont l'une avec placard intégré, l'autre avec possibilité de dressing. Vous profiterez de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants, et de Velux dans la cuisine. Le tout dans une copropriété moderne et bien entretenue. Détails pratiques : Fibre optique et prise TV Taxes foncières 2022 : 987 € Année de construction : 2003 Un cadre de vie dynamique et abordable : Châteauroux, à seulement 2 heures de Paris, offre un cadre de vie alliant qualité environnementale et richesse culturelle. La ville s'engage dans une démarche de développement durable, avec des actions concrètes pour préserver et valoriser l'environnement, tout en renforçant les solidarités. Vous profiterez d'un riche patrimoine historique, avec des monuments datant de près de 1 000 ans, comme le Château Raoul ou le Musée Hôtel Bertrand. Des événements culturels réguliers et des expositions rythment également la vie de la ville. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1392 € soit 116 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 190 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ Inscrite au RSAC de POITIERS 422 440 925, Tel : 07 83 69 22 21, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/groetz

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr