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884 000 €
300 m²

Description :

Située dans la ZAC La Valampe, cette belle maison claire et spacieuse, rénovée avec soin, se trouve sur une parcelle de 2000 m². En plus de son vaste espace d'habitation, la propriété inclut des locaux pouvant accueillir diverses activités professionnelles : hangar, ateliers, bureaux ou autre. Idéal pour ceux qui cherchent à allier habitation et espace de travail dans un cadre calme et agréable.
La maison, de type R+1, met en valeur 'le bien vivre' grâce à son confort et ses beaux volumes. Vous trouverez au rez-de-chaussée un grand salon-séjour orienté Sud-Est, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un spacieux cellier. Ce niveau offre également une pièce annexe pouvant servir de salle de jeux ou de buanderie. L'extérieur comprend une grande terrasse aménagée et un jardin parfaitement entretenu, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées.
À l'étage, la maison dispose de 3 grandes chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre avec salle de bain privative, et une troisième chambre également avec vue sur la terrasse. Une salle de bain supplémentaire est disponible à ce niveau, pour le confort de tous les occupants.
À l'extérieur, la piscine sécurisée de 36 m², à l'abri des regards, complète ce cadre idyllique. Le jardin est agrémenté d'un pool house et d'une cuisine d'été entièrement équipée. La propriété est également dotée d'un abri pour trois véhicules.
Les atouts supplémentaires de cette maison incluent : climatisation réversible, alarme, volets roulants électriques, double vitrage PVC, fibre optique et équipements modernes sur l'ensemble de la propriété.
Important : Selon le PLU en vigueur, ce secteur n'autorise plus de nouvelles constructions à usage d'habitation. Toutefois, les professionnels locaux déjà présents offrent un potentiel intéressant pour développer une activité professionnelle sur place, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations et une visite, contactez Vincent Margueron au 06 95 39 08 51 .

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 13102021000000074.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 300 m²

L'extérieur :

  • Parking
  • 15 Box

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Climatisation
  • Année de construction :
    2002
Synthèse
Immeuble à Châteauneuf-les-Martigues
884 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 2 947 €
Transaction :
Achat
Référence :
273-COMPANY51060SDQ
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Immeuble - 300 m²
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Margueron Immobilier
Margueron Immobilier
Vincent MARGUERON
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
84
kWh/m²/an
2
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
2
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 15 octobre 2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 000 € à 2 000 €
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