Maison ancienne - 500 m² - 15 pièces à Châteaulin

En exclusivité dans notre Agence Obi 29 Châteaulin : Immeuble idéalement situé au centre de Châteaulin, offrant un potentiel de rendement exceptionnel. Parfait pour investisseurs, cet immeuble est à proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, assurant une forte attractivité locative.

Détails du Bien :

Surface Totale : entre 500 et 600 m² habitable, 1192 M2 de parcelle cadastrée
Nombre d'Étages : 1 niveau aménagé en appartements indépendants

Configuration :
Sous-Sol : 1 Garage de 20 M2 et 1 appartement de 40M2 a rénové (non loué)
RDC : Local commercial de 200 m² actuellement loué, avec vitrine sur rue passante
Accès 1er Étage :
1ère entrée
2 appartements T1 (37 et 35 M2, les deux sont loués et rénové en 2020)
1 appartement T2 40 M2 (loué, rénové en 2020)
1 appartement T3 60 M2 (loué)

2ème entrée de l'immeuble indépendante avec son propre digicode
1 Duplex 60 M2 (loué et rénové en 2023)
1 Studio de 35 m² (Non loué)
Accès aux combles
Accès sous sol et extérieur

Atouts Locatifs :
Revenu Locatif Potentiel : Rendement locatif attractif grâce à la location mixte habitation et local commercial, aujourd'hui rentabilité 8 % (jusqu'à 11 % si rénovation des espaces non loué)
Revenu supplémentaire important grâce a une antenne téléphonique dans les combles

Emplacement : Proche de toutes les commodités, de la gare et des principaux axes routiers, idéal pour les locataires (parking de 50 places à 10 mètres)
Faibles Charges : Peu de charges communes, bon entretien général de l'immeuble

Confort et Services :
Chauffage : Chauffage individuel électrique dans chaque appartement
État Général : Bâtiment en bon état avec des parties communes rénovées récemment
Accès Sécurisé : Porte d'entrée sécurisée

Cet immeuble est une opportunité rare pour investir dans une ville dynamique tout en profitant d'un patrimoine immobilier de qualité. Sa configuration permet une diversification locative, entre location d'habitation et local commercial, offrant un rendement potentiel intéressant.

Prix : 531 914 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.