Appartement - 80 m² - 4 pièces à Château-Gontier

Iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : * 53200 * AU COEUR DE CHÂTEAU-GONTIER * RÉSIDENCE SÉCURISÉE * APPARTEMENT 85 m² * 3 CHAMBRES * JARDIN 40 m² * CAVE * ASCENCEUR * Découvrez cet appartement T4 de 85 m² situé au cOEur de Château-Gontier, dans une résidence paisible et sécurisée. Idéalement placé, il offre une proximité pratique aux services et commodités de la ville. Rénové complètement en 2008 mais nécessitant quelques rafraîchissements, cet appartement présente un potentiel indéniable, représentant une opportunité à saisir tant pour des investisseurs cherchant à valoriser un bien que pour des primo-accédants désireux de concrétiser leur projet immobilier dans un cadre agréable et familial. À votre arrivée, après avoir traversé les allées fleuries, la porte s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un salon / séjour de 25 m², avec sa belle hauteur sous plafond et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres orientées plein sud. Une cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie. Le dégagement dessert également trois chambres de 11,10 et 9.5 m², une salle de bains, un WC et donne accès à l’ascenseur pour plus de confort au quotidien. Enfin, le véritable atout de cet appartement réside dans sa parcelle de jardin privative de 40 m², parfaite pour accueillir vos proches lors des beaux jours ou simplement pour profiter de moments de détente en plein air. Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 164.33 € par mois (soit 1972 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.