Maison - 129 m² - 5 pièces à Château-Gaillard

Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Lumineuse villa de 129 m² de plain-pied, située près de la plaine de l'Ain, à 20 minutes de Lyon, sur un terrain de 800 m². Édifiée en 1994, cette maison bénéficie d'une rénovation récente qui met en valeur ses espaces et ses équipements. L'intérieur offre dès l'entrée un espace de vie de 50 m² comprenant un salon et une cuisine américaine moderne et parfaitement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, avec des équipements de qualité, une cave à vin, un espace bar plan de travail, une plaque de marbre pour les découpes. La propriété comporte trois chambres dont 2 supérieures à 14 m², un bureau traversant, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche italienne. Les extérieurs proposent une piscine de marque Desjoyaux facile d'entretien, une terrasse en bois exotique, une pergola et une cuisine d'été, complétés par un jardin arboré (cerisier. ). Le terrain est complètement clos avec un mur d'enceinte crépi et une haie végétale. Cette maison bénéficie de performances énergétiques et économiques avec une très belle note de C pour le DPE. Les équipements incluent des fenêtres en PVC à double vitrage, une chaudière au gaz de ville à condensation avec des radiateurs en fonte, et un potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables sur une dalle béton isolée. Proximité de l'école, des commerces avec une boulangerie à 350m, de la gare et de l'autoroute A40. Cette maison représente un choix judicieux pour ceux qui recherchent le confort et la fonctionnalité à la campagne, non loin de Lyon. Visite virtuelle disponible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.