Maison - 97 m² - 6 pièces à Chartres

Située au cœur du quartier prisé des Grands Prés à Chartres, cette maison ancienne entièrement rénovée de 97 m² sur un terrain clos et arboré de 439 m² vous offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité des commodités du centre-ville. Caractéristiques principales : Surface habitable : 97 m² Terrain : 439 m², clos et arboré Nombre de chambres : 4, dont 2 au rez-de-chaussée Dépendances : Studio indépendant de 15 m² (chauffé, idéal pour bureau ou location) Atelier de 19 m² avec point d'eau Garage : Accès direct au sous-sol, avec espace buanderie Cave : Partielle, voûtée, pour le stockage des vins ou des provisions Année de rénovation : Il y a 10 ans, avec des matériaux de qualité Chauffage : Electrique à faible consommation, fenêtres à double vitrage Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux, la cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres spacieuses, dont l'une avec une charmante cheminée. Un WC indépendant complète ce niveau. Étage : Les combles ont été aménagés avec goût il y a 10 ans. Vous y trouverez une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Cet étage constitue un espace intime et paisible, parfait pour des moments de détente. Espaces extérieurs et dépendances : Le terrain de 439 m², joliment arboré et entretenu, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez deux terrasses ensoleillées, parfaites pour vos moments de détente ou pour recevoir vos invités en toute convivialité. Les deux dépendances ajoutent un potentiel considérable à cette propriété : Studio indépendant de 15 m², équipé de chauffage, idéal pour un adolescent souhaitant plus d'autonomie, pour accueillir des invités ou encore pour une location saisonnière. Atelier de 19 m², également chauffé, avec un point d'eau. Cet espace est parfait pour les artistes, les bricoleurs ou pour aménager un bureau professionnel. Un garage complète l'ensemble, avec un accès direct au sous-sol, où une buanderie a été aménagée. Un espace supplémentaire est disponible pour du stockage ou pour créer un coin cave à vin grâce à la cave partielle voûtée. Prestations et équipements : Chauffage electrique Fenêtres récentes avec double vitrage assurant une isolation optimale Deux terrasses orientées pour profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée Jardin clos, sécurisé et arboré, avec des arbres fruitiers (cerisier, pommier, prunier) offrant de délicieux fruits en saison Garage et sous-sol pour plus de praticité Emplacement privilégié dans le quartier des Grands Prés : Le quartier des Grands Prés, très recherché pour sa qualité de vie, offre un environnement résidentiel calme et sécurisé, à quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville. Proche des écoles, collèges et lycées, il est idéal pour les familles. Voici les principaux atouts du quartier pour une famille avec enfants : Ramassage scolaire à proximité immédiate pour un accès facilité aux écoles, collèges et lycées de Chartres. Proximité des établissements scolaires : Écoles maternelle et primaire, collège et lycée accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture. Commerces de proximité : Boulangerie, supérette, pharmacie et autres commerces à quelques minutes à pied, pour un quotidien facilité. Espaces verts : Le quartier est entouré de parcs et de jardins, parfaits pour des balades en famille ou pour les loisirs des enfants. Transports : Gare de Chartres accessible à 10 minutes à pied, idéal pour les actifs qui se rendent à Paris ou dans les environs. Accès rapide à la rocade pour les trajets en voiture. Pourquoi choisir cette maison ? Cette maison rénovée avec soin est une véritable perle rare à Chartres. Elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes et fonctionnelles, avec des espaces de vie spacieux et lumineux. Le jardin arboré et les dépendances indépendantes offrent des opportunités multiples : que ce soit pour une famille nombreuse, des professions libérales ou encore pour un investisseur cherchant un potentiel locatif. L'emplacement, dans un quartier prisé, garantit un investissement sécurisé et une qualité de vie exceptionnelle. Vous bénéficierez du calme et de la sérénité du quartier, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien confortable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et de potentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chartres ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115045) et dberranger@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/