Propriété - 250 m² - 6 pièces à Chartres

À 1h au Sud de Chartres: Une opportunité rare pour une résidence secondaire, une activité professionnelle libérale ou encore le développement d'un projet d'accueil et de gîtes.
BIENVENUE À CLOYES SUR LE LOIR :
À mi-chemin entre les villes historiques de Chartres et Tours, ce charmant village jouit d’une situation géographique remarquable, niché au bord du Loir. Située entre les terres fertiles de la Beauce et le paysage vallonné du Perche, Cloyes-sur-le-Loir est à la croisée des chemins entre la vallée du Loir et la route du blé. Ce village allie subtilement tradition et modernité, offrant à ses habitants et visiteurs un cadre de vie paisible et agréable.
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION :
Déposez vos valises dans cette splendide propriété de caractère, qui conjugue avec harmonie le charme de l’ancien, le confort moderne, et une excellente performance énergétique. Avec une surface habitable de 250 m², cette demeure spacieuse est idéale pour accueillir votre famille, vos amis ou vos futurs invités. Elle vous promet de grands moments de convivialité dans un cadre privilégié.
AGENCEMENT INTÉRIEUR : Une organisation pensée pour votre confort
- Rez-de-chaussée : En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, idéal pour recevoir vos proches en toute convivialité. Le salon, équipé d’un poêle à bois, procure une ambiance chaleureuse, parfaite pour les soirées en famille. À côté, une cuisine séparée et entièrement équipée ravira les amateurs de cuisine. Pour prolonger les repas, une salle à manger vous attend, ainsi qu’une salle de billard pour agrémenter vos moments de détente. Toujours à ce niveau, vous trouverez également une chambre ainsi qu’un WC séparé.
- À l’étage : Cet espace accueille vos enfants et vos invités avec quatre chambres spacieuses, dont une avec sa salle de bain privée. De plus, une seconde salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire permet de répondre aux besoins de toute la famille. Un WC séparé avec un espace buanderie complète cet étage fonctionnel.
- Grenier aménageable : D’une surface de près de 100 m², ce grenier offre un potentiel d’aménagement considérable pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies et vos besoins.
UN ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION : Un terrain de 3300 m² sans vis-à-vis
L’extérieur de cette propriété est tout aussi séduisant que son intérieur. Implantée sur un terrain de plus de 3300 m² entièrement clôturé, elle vous garantit intimité et tranquillité. Le vaste jardin s’ouvre sur une belle allée centrale bordée d’arbres fruitiers et de fleurs. Vous profiterez également d’une piscine semi-enterrée aux dimensions généreuses de 8.40m x 4.30m (profondeur de 1.50m) pour des moments de détente ensoleillés. Un carport permet de stationner deux véhicules à l’abri, tandis qu’un potager et un parc boisé offrent de multiples possibilités d’aménagement et de loisirs en extérieur. Enfin, l’accès privé au Loir vous permettra de profiter de moments de détente inégalés : pêche, navigation ou simplement une pause lecture au bord de l’eau.
UN CADRE DE VIE IDÉAL : À proximité de tout !
Cette propriété est située dans un village dynamique, où modernité et authenticité se côtoient harmonieusement. Vous trouverez à proximité immédiate :
- Commerces, écoles et services publics,
- Un parc verdoyant pour vos balades en plein air,
- La gare de Châteaudun à seulement 20 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h40,
- La gare TGV de Vendôme à 30 minutes, rendant possible un accès à Paris en seulement 40 minutes.
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR :
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, ou d’un lieu pour développer une activité libérale ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la campagne, de la tranquillité et de la nature.
N'attendez plus pour visiter cette propriété et laissez-vous séduire par son cadre unique et ses nombreuses possibilités !
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Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1550€ et 2160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 10691